كيف تؤثر التجديدات على قيمة حقك في المنزل

تعتبر قرض حق المنزل وسيلة للمالك لاقتراض مبلغ مالي كبير عن طريق استغلال حقه في المنزل. يستخدم العديد من المقترضين هذا المبلغ في مشاريع تحسين المنزل. تلك المشاريع، بدورها، يمكن أن تزيد من قيمة المنزل.

عندما تزيد التجديدات من حقك في المنزل

يمكن لمشاريع تحسين المنزل المختلفة زيادة حقك في المنزل من خلال تحسين قيمته، ولكن بعضها أفضل في تحقيق ذلك من الآخرين. على سبيل المثال، قد يكون تحديث مطبخ قديم أكثر منطقية (وأكثر جاذبية للمشترين) من إضافة حمام سباحة في الأرض.

مشاريع التجديد ذات أفضل عائد على الاستثمار

تحدد تقرير لعام 2021 من مجلة Remodeling أفضل 10 مشاريع تحقق أكبر عائد على الاستثمار، استنادًا إلى المتوسطات من 150 سوقًا في الولايات المتحدة:

• استبدال باب المرآب
• تجميل الحجر المصنع
• تجديد المطبخ الصغير (متوسط)
• استبدال الجدران الخارجية (ألياف الأسمنت)
• استبدال النوافذ (الفينيل)
• استبدال الجدران الخارجية (الفينيل)
• استبدال النوافذ (الخشب)
• إضافة شرفة (خشب)
• استبدال باب الدخول (فولاذ)
• إضافة شرفة (مركبة)

أغلى مشروع في التقرير كان إضافة جناح رئيسي فاخر، بتكلفة متوسطة قدرها 320,976 دولارًا، وقيمة إعادة البيع المتوسطة قدرها 152,996 دولارًا، وتكلفة استرداد متوسطة قدرها 47.7٪. وفي الوقت نفسه، كان أرخص مشروع هو إضافة باب دخول من الصلب، بتكلفة متوسطة قدرها 2,082 دولارًا، وقيمة إعادة البيع المتوسطة قدرها 1,353 دولارًا، وتكلفة استرداد متوسطة قدرها 65٪.

دراسة لعام 2022 من الجمعية الوطنية للوكلاء العقاريين والجمعية الوطنية للتجديد الصناعي تقدم رؤية مختلفة حول مشاريع تحسين المنزل التي توفر أكبر قيمة مقابل المال. تتناول الدراسة مشاريع التجديد الداخلية والخارجية. هنا، نذكر أفضل خمسة في كل فئة.

ليس كل المشاريع تزيد من حقك في المنزل

في بعض الحالات، قد ترغب في تجاهل مشروع تحسين المنزل الذي قد لا يتوافق مع تفضيلات المشترين المستقبليين وبالتالي يمكن أن يكون عائقًا أمام حقك في المنزل. هنا ثلاثة مشاريع قد ترغب في وضعها في قائمة الأمور التي لا يجب القيام بها:

• حمام سباحة جديد
• ترقية فاخرة
• تحويل المرآب

كيفية تمويل مشروع تجديد

هناك العديد من الخيارات المتاحة لتمويل مشاريع التجديد المنزلي التي تهدف إلى زيادة قيمة منزلك.

قرض حق المنزل

يسمح لك قرض حق المنزل بالاستفادة من حقك في المنزل للاقتراض مبلغًا كبيرًا من المال لتجديد المنزل أو لإنفاق كبير آخر. يقوم المقترض عادة بسداد القرض على مدى فترة زمنية معينة من خلال دفعات شهرية متساوية. قد يسمح لك العديد من القروض بالاقتراض حتى 80٪ من حقك في المنزل.

خط ائتمان حق المنزل (HELOC)

يعتبر خط ائتمان حق المنزل خط ائتم
Source: https://www.thebalancemoney.com/how-a-renovation-affects-the-value-of-your-home-equity-5270839