كيفية استخدام قرض رهن الأراضي

مزايا وعيوب قرض رهن الأراضي

قرض رهن الأراضي هو قرض يشبه قرض رهن المنزل في أنه يسمح لك بالاستفادة من قيمة ممتلكاتك، ولكن القرض يتم تأمينه بالأرض كضمان.

مع قرض رهن الأراضي، تستخدم جزءًا من حقوقك في الضمان للحصول على قرض، مما يعني أن البنك يمكنه حجز وبيع الممتلكات الخاصة بك إذا لم تلتزم بشروط اتفاقية القرض. هذا يشبه قرض رهن المنزل، حيث يستخدم البنك منزلك كضمان للقرض. يقلل الضمان من المخاطر التي يتحملها البنك عند منحك القرض، حيث يمكنه استرداد بعض أو كل الخسائر التي قد يتعرض لها من خلال بيع الممتلكات الخاصة بك إذا لم تقم بسداد القرض.

مزايا:

1. الوصول إلى الأموال: يمكن استخدام قروض رهن الأراضي لأي غرض تقريبًا، مثل تغطية نفقات الدراسة والفواتير والمصروفات الأخرى، ويمكن أيضًا استخدامها لشراء منزل أو ت consolide الديون.

2. أسعار فائدة أقل: تكون أسعار الفائدة لقروض رهن الأراضي عادةً أقل من القروض غير المؤمنة حيث يتم تضمين ضمان الأرض. يمكن أن تكون لهذه القروض خيارات ثابتة أو متغيرة، اعتمادًا على البنك.

3. بديل لقروض رهن المنزل: من بين فوائد استخدام قرض رهن الأراضي هو أنه يتيح لك الحصول على قرض دون المخاطرة بأصول أخرى مثل المنزل أو السيارة أو الأسهم أو حساب التوفير.

عيوب:

1. خطر فقدان الأرض: عند استخدام أصل كضمان، فإنك تتحمل خطر أن يستولي البنك عليه إذا لم تلتزم بشروط القرض. مع قرض رهن الأراضي، يكون من الممكن أن تفقد ملكيتك للأرض إذا لم تستوفِ شروط القرض.

2. ليس جميع البنوك تقدم قروض رهن الأراضي: ليس جميع البنوك أو الجمعيات التعاونية الائتمانية تقدم قروض رهن الأراضي. فهي ليست شائعة مثل قروض رهن المنزل.

استخدام رهن الأراضي للحصول على قرض عقاري

يمكن استخدام رهن الأراضي أحيانًا كضمان للتأهل لقرض عقاري. في هذه الحالة، ستحتاج إلى امتلاك الأرض التي تقوم ببناء منزل جديد عليها. إذا استخدمت رهن الأراضي كدفعة أولى، قد يطلب منك البنك أن تكون مالكًا للأرض بالكامل وألا يكون لديك ديون مستحقة عليها.

عادةً ما يتطلب 20% من سعر المنزل كدفعة أولى لدى العديد من البنوك، على الرغم من أن بعض البرامج قد تكون لديها متطلبات أقل، مثل قرض إدارة الإسكان الفيدرالي FHA الذي يتطلب 3.5% فقط.

كيفية الحصول على قرض بناء باستخدام رهن الأراضي

قرض البناء هو نوع من القروض المستخدمة لتمويل بناء منزل جديد. يختلف عن القرض العقاري لأنه يركز على عملية البناء، بينما يستخدم القرض العقاري عادةً لمنزل تم بناؤه بالفعل. يعمل بنفس طريقة خط الائتمان حيث يقدم البنك الأموال تدريجياً مع تقدم البناء.

عادةً ما يكون عملية الحصول على قرض البناء مشابهة للحصول على قرض عقاري. حتى بعض قروض البناء تسمح بتحويل القرض إلى قرض عقاري بمجرد اكتمال مرحلة البناء.

الأسئلة المتكررة (FAQs)

كم هو حق الانتفاع في فدان من الأرض؟

حق الانتفاع في الأرض هو أساسا الفرق بين قيمة الأرض وما تدين به. تعتمد القيمة على موقع الأرض ولوائح التخطيط وما إذا كانت الأرض غير مطورة أو محسنة. تقيم البنوك الأراضي بطرق مختلفة.

كيف يعمل قرض رهن الأراضي عند بيع الأرض؟

عند بيع الممتلكات المستخدمة كضمان، سيتم سداد رصيد القرض من عائدات البيع. ثم سيتلقى صاحب الممتلكات أي مبلغ متبقي. إذا لم يغطي بيع الممتلكات القرض، فعادةً ما يكون على صاحب الممتلكات أن يسدد القرض على الفور، حيث لا يمكن استخدام الأرض كضمان بعد ذلك.

هل ترغب في قراءة المزيد من المحتوى مثل هذا؟ اشترك في النشرة الإخبارية لـ The Balance للحصول على رؤى يومية وتحليلات ونصائح مالية، تصلك مباشرة إلى صندوق الوارد الخاص بك كل صباح!

هل كانت هذه الصفحة مفيدة؟

شكرًا لتعليقك! أخبرنا لماذا! (أخرى)

المصادر:

– Federal Trade Commission. “Home Equity Loans and Home Equity Lines of Credit.”
– Cornell Law School. “Collateral.”
– FDIC. “FDIC: Consumer Assistance Topics.”
– U.S. Department of Housing and Urban Development. “Loans.”
– CFCU Community Credit Union. “Construction Loan.”

Source: https://www.thebalancemoney.com/how-to-use-a-land-equity-loan-5272018