تقييم تكاليف بدء قرض الأرصدة العقارية قبل التسجيل
تكاليف الإغلاق على قرض الأرصدة العقارية
تشمل قروض الأرصدة العقارية تكاليف الإغلاق، وتشمل غالبًا:
“قد يتم فرض الرسوم لتغطية التكاليف الداخلية على جانب المقرض أو لتعويض المقرض عن الخدمات التي تم استخدامها من طرف ثالث للموافقة على طلب قرض الأرصدة العقارية”، وفقًا لروب كوك، نائب الرئيس ورئيس التسويق في Discover Home Loans.
مع ذلك، يجب أن يكشف المقرض كل تلك التفاصيل لك، ولديك الوقت لمناقشتها والسؤال عما إذا كان هناك أي مجال للتفاوض.
إذا قمت بدمج الرسوم في قرضك، فستضطر إلى دفع فائدة على تلك المبالغ.
كيفية تقليل تكاليف قرض الأرصدة العقارية
ابدأ بالتأكد من فهم سعر الفائدة الخاص بك وكيف يقارن بالمعدل السنوي الفعلي (APR) الخاص بك، حيث يتم غالبًا تضمين رسوم سنوية وتكاليف أخرى من الإغلاق في تكلفة سنوية إجمالية. من الأسهل والأكثر دقة مقارنة الخيارات من عدة مقرضين باستخدام APRs، حيث يمكن أن يأتي قرض بمعدل فائدة أقل مع رسوم أعلى.
إذا كنت تعتقد أنك ستكون قادرًا على سداد قرض الأرصدة العقارية الخاص بك في وقت سابق من الجدول الزمني المحدد من قبل المقرض، فيمكنك اختيار قرض الأرصدة العقارية بدون رسوم جزاء على السداد المبكر أو رسوم جزاء منخفضة. اختيار قرض بدون هذه الرسوم يتيح لك الدفع مقدمًا، مما يقلل من إجمالي الفائدة التي ستدفعها، دون أي عقوبة.
يمكنك أيضًا رفض تأمين الائتمان، وهو منتج يقوم بدفع المدفوعات بالنيابة عنك إذا كنت غير قادر على دفعها بنفسك، مما يساعدك على تجنب إجراءات إجلاء المنزل. تحذر لجنة التجارة الفيدرالية (FTC) من أن هذا التغطية يمكن أن تكون مفيدة، ولكن فقط إذا لم تكن مغطى بالفعل بواسطة وثيقة تأمين الإعاقة أو وثيقة تأمين الحياة. في هذه الحالة، ستكون وثيقة تأمين الائتمان تكلفة إضافية للقرض بدون فائدة إضافية.
هل قرض الأرصدة العقارية أم قرض HELOC أكثر تكلفة؟
عندما تفكر في قرض الأرصدة العقارية مقارنة بـ HELOC، ستحتاج إلى التفكير في أكثر من مجرد تكاليف الإغلاق وسعر الفائدة لفهم تمامًا أي منتج يعمل بشكل أفضل بالنسبة لك.
على سبيل المثال، ستقترض مبلغًا معينًا مع قرض الأرصدة العقارية، بينما مع HELOC، ستكون لديك الفرصة للاقتراض حتى حد معين إذا تطلب الأمر. استخدام قرض الأرصدة العقارية عندما لست متأكدًا مما إذا كنت بحاجة إلى المال الآن يترتب عليه تكاليف فائدة كبيرة، وقد تجد أنه في المجمل أرخص الحصول على HELOC واستخدامه فقط عند الحاجة إليه.
إذا حصلت على HELOC واستخدمته، ثم سددته فقط للاقتراض منه مرة أخرى في المستقبل، فقد تنتهي بدفع المزيد من التكاليف والرسوم المستمرة مقارنة بقرض الأرصدة العقارية. بالإضافة إلى ذلك، قد لا تكون هناك رسوم HELOC موجودة في قرض الأرصدة العقارية.
كيفية العثور على أفضل أسعار قروض الأرصدة العقارية
يعلم المقرضون أن العديد من طالبي القروض يركزون على سعر الفائدة، وخاصة أي سعر فائدة ترويجي. إذا قمت بأخذ الوقت لفهم الرسوم المدرجة في الوثائق الخاصة بك وسألت عما إذا كان بإمكانك التفاوض بشأن أي منها، يمكنك مقارنة خياراتك بشكل أفضل والعثور على قرض الأرصدة العقارية الذي سيناسب ظروفك بشكل أفضل.
أسئلة مكررة
كم يمكنك استدانة على قرض الأرصدة العقارية؟
يرى العديد من المقرضين أن استدانة ما يصل إلى 80٪ من صافي قيمة منزلك الحالية مقبولة، ولكن المقرض الفردي قد يكون لديه شروط أخرى أو قد يتطلب منك استدانة أقل من تلك المبلغ بناءً على عوامل أخرى في السوق أو ما يتوقعون تغيره في الطلب على السكن في منطقتك الخاصة.
ما هو سعر الفائدة على قرض الأرصدة العقارية؟
تختلف أسعار الفائدة على قروض الأرصدة العقارية، ولكنها تميل إلى أن تكون أقل من تلك المتاحة للقروض الشخصية غير المؤمنة. يحق للمقرض أن يستولي على منزلك في حالة عدم سداد القرض، وهذا هو السبب في أن أسعار الفائدة تكون منخفضة.
كم عدد السنوات التي يمكنك الحصول على قرض الأرصدة العقارية لها؟
يمكن أن تكون لقروض الأرصدة العقارية مدد متنوعة. على سبيل المثال، تقدم Discover قروض الأرصدة العقارية بمدد تتراوح بين 10 سنوات و 30 سنة. بعض المقرضين يقدمون أيضًا طرقًا لإعادة تمويل قرض الأرصدة العقارية الخاص بك لسداده على المدى الزمني الأطول.
هل ترغب في قراءة المزيد من المحتوى مثل هذا؟ اشترك في النشرة الإخبارية لـ The Balance للحصول على رؤى يومية وتحليلات ونصائح مالية، تصل مباشرة إلى صندوق البريد الوارد الخاص بك كل صباح!
Source: https://www.thebalancemoney.com/how-much-are-home-equity-loan-closing-costs-5271664
اترك تعليقاً