ما هو رهن العقار المتنقل؟

يستخدم رهن العقار المتنقل لشراء الأصول القابلة للتحرك ، مثل المعدات أو منزل مصنع. يتمتع رهن العقار المتنقل بمدة أقصر من الرهن العقاري التقليدي.

التعريف وأمثلة على رهن العقار المتنقل

يُستخدم رهن العقار المتنقل لشراء الممتلكات القابلة للتحرك ، مثل المنازل المصنعة ، ولكن ليس الأرض التي تقع عليها الممتلكات. يشير المقرضون عادةً إلى القروض المرتبطة برهن العقار المتنقل من خلال نوع الممتلكات الممولة ، مثل قرض منزل متنقل أو قرض معدات زراعية.

اسم بديل: اتفاقية الضمان الأمنية

كيف يعمل رهن العقار المتنقل؟

يستخدم رهن العقار المتنقل لشراء الأصول الشخصية القابلة للتحرك ، بدلاً من العقارات الحقيقية ، والتي تعمل كضمان للقرض حتى يتم سداده. بعض الأمثلة على الممتلكات التي يمكن شراؤها برهن العقار المتنقل تشمل المعدات الزراعية والماشية وأصول الأعمال الزراعية والمنازل المتنقلة والمصنعة. إذا عجزت عن سداد القرض ، فقد يسترد المقرض الممتلكات.

ملحوظة: عند استخدام رهن العقار المتنقل لشراء طائرة ، يجب تسجيل اتفاقية الضمان الأمنية لدى إدارة الطيران الاتحادية.

أنواع رهن العقار المتنقل

آلات ثقيلة

تعد قرض المعدات نوعًا من رهن العقار المتنقل يمكن استخدامه لتمويل المعدات الثقيلة مثل الرافعات الشوكية والأجهزة الطبية الكبيرة. قد يتطلب من المؤسسات التي تمول المعدات أن تكون لديها حد أدنى من الإيرادات أو أن يكونوا قد عملوا لعدد معين من السنوات.

منزل مصنع

يمكن استخدام قروض منازل المصنع لشراء منازل مصنوعة في المصانع بعد 15 يونيو 1976 والتي تلبي شروط قوانين البناء والسلامة للمنازل المصنعة الصادرة عن وزارة الإسكان والتنمية العمرانية الأمريكية (HUD).

بدائل رهن العقار المتنقل

الخيارات المتاحة بدلاً من رهن العقار المتنقل تعتمد على نوع الممتلكات التي تشتريها. مع المعدات ، يعد التأجير بديلاً للتمويل بالقرض. قد يكون هذا الخيار الأفضل للشركات التي لا ترغب في امتلاك المعدات. في نهاية فترة الإيجار ، يمكن للشركة إعادة المعدات أو تجديد العقد. يعد الرهن العقاري التقليدي أيضًا خيارًا للمقترض الذي يعتزم شراء منزل مصنوع بالإضافة إلى الأرض التي يقع عليها ، مما يسمح بتسجيل المنزل كعقار عيني بدلاً من الممتلكات الشخصية. قد يكون للمقترضين المزيد من الخيارات للتمويل ومرونة سداد القرض على مدى فترة زمنية أطول.

مزايا وعيوب رهن العقار المتنقل

المزايا:

• فترات سداد القروض الأقصر
• تكاليف معالجة أقل
• متطلبات ائتمانية أقل صرامة على قروض إدارة الأملاك العامة

العيوب:

• أسعار فائدة أعلى
• قلة عدد القروض المتاحة للاختيار من بينها

اختياراتك لرهن العقار المتنقل تعتمد على نوع الممتلكات التي تشتريها. قد يكون للرهن العقاري المتنقل فترات سداد أقصر وتكاليف معالجة أقل ومتطلبات ائتمانية أقل صارمة على قروض إدارة الأملاك العامة. ومع ذلك ، قد تكون أسعار الفائدة أعلى ويكون هناك قلة في عدد القروض المتاحة للاختيار من بينها ، وخاصة بالنسبة للمنازل المصنعة.

ملخص

يُستخدم رهن العقار المتنقل لشراء الممتلكات الشخصية القابلة للتحرك ، مثل المعدات والمنازل المصنعة. تميل هذه القروض إلى وجود فترات سداد أقصر وتكاليف معالجة أقل ، ولكن تشتمل على أسعار فائدة أعلى من الرهن العقاري التقليدي. يعرض المقترضون الذين يخلفون قرض رهن عقاري أنفسهم لخطر إعادة استيلاء الممتلكات الخاصة بهم.

Source: https://www.thebalancemoney.com/what-is-a-chattel-mortgage-5195962