ما هو سوق البائع؟
يحدث سوق البائع عندما يكون هناك مزيد من الطلب على المنازل من المنازل المتوفرة في السوق. وينتج عن ذلك منافسة شرسة بين المشترين الذين يسعون لشراء من بركة محدودة من العقارات.
تقديم طلب الرهن العقاري ضروري
عندما يكون هناك العديد من المنازل المعروضة للبيع، لديك وقت أطول للانتظار في عملية الموافقة على القرض. ومع ذلك، قد لا يكون هناك وقت كافٍ لتقديم طلب الرهن العقاري في سوق البائع والانتظار. إحدى طرق التأكد من زيادة فرصك في الحصول على المنزل الذي ترغب فيه هو الحصول على موافقة مسبقة لطلب الرهن العقاري. قد لا يقبل بعض البائعين العروض من المشترين المحتملين إذا لم يكن لديهم موافقات مسبقة. بالإضافة إلى ذلك، قد اضطر بعض وسطاء العقارات إلى الطلب على إثبات الموافقة المسبقة قبل البدء في التعامل معك.
العثور على أفضل وكيل عقاري
يمكن أن يكون وكلاء العقارات ذوو قيمة كبيرة عندما يحين الوقت لشراء منزل. بوجود الاطلاع على حالة السوق، يمكنهم عرض العقارات التي قد لا تجدها بنفسك. ولكن الأهم بكثير؟ العلاقات. “أوصي بشدة باستخدام مواقع المراجعة مثل Yelp و Google و Zillow للعثور على وسيط عقاري محلي لديه سجل أداء مثبت”، قال جيسون زيتز، وهو وكيل عقارات في سيليكون فالي في بريد إلكتروني للتوازن. “عادةً ما يكون لدى الوكلاء ذوي التقييم الأعلى علاقات جيدة مع وكلاء قوائم العقارات في المنطقة. يمكن أن يكون هذا الفارق بين قبول عرضك عندما تتنافس مع 20+ مشتري آخر”.
كن مستعداً لدفع المزيد في سوق البائع
وفقًا لجمعية وكلاء العقارات الوطنية (NAR)، بلغت نسبة 29% من المنازل التي تم بيعها في عام 2021 أعلى من السعر المطلوب. هذا هو طبيعة سوق البائع. إلى جانب العمل مع وكيل عقاري رائع، هناك طرق أخرى للتميز في ظل المجموعة الكبيرة من الأطراف المهتمة. على سبيل المثال، قد يقدر بعض البائعين سُبل الكتابة الشخصية التي تشرح وضعك ولماذا تود شراء المنزل. يمكن أن يكون البعض الآخر مهتمًا بالمزيد من المال، في هذه الحالة، يمكن أن يساعد عرض أعلى من السعر المطلوب كثيرا في قضيتك.
كن انتقائياً في سوق البائع
سوق البائع لا يعني أنك يجب أن تترك عقاراً ليس كما لولا ذلك. بدلاً من ذلك، قد يعني ذلك أنك ستحتاج إلى أن تكون أكثر صبرًا وأن تستمر في البحث عن المنزل الذي يناسبك. يمكن أيضًا أن يساعد الصبر على عدم اتخاذ قرارات سريعة بشأن منزل ستندم عليه لاحقًا.
قد لا يكون السعر هو العامل الحاسم دائمًا
هناك أمور أخرى يجب مراعاتها عند شراء منزل في سوق البائع إلى جانب السعر. قد تتمكن من تقديم بعض الحوافز المالية أو المساعدة للبائع التي يمكن أن تساعدك في الفوز بالصفقة. على سبيل المثال، إغلاق أسرع، عرض دفع جميع تكاليف الإغلاق، الاستغناء عن جميع العناصر التي لاحظها تقرير التفتيش بحاجة للإصلاح – كل ما يتيح لك التقدم على المشترين الآخرين يمكن أن يساعدك.
وسع منطقة البحث الخاصة بك
نظرًا لانخفاض إمدادات المنازل في سوق البائع، قد لا تتمكن من العثور على المنزل الذي تبحث عنه في المنطقة التي لديك الرغبة في العيش فيها. يمكن أن يساعد التوسع في المناطق التي تبحث فيها على وجود المزيد من المنازل لك للاختيار من بينها.
تصرف بسرعة في سوق البائع
هل سمعت عن “توقيت السوق؟” لا تقم به، وفقًا لزايتز. “محاولة توقيت السوق أمر شبه مستحيل في تجربتي. لقد شاهدت العديد من المشترين يحاولون الانتظار حتى ينخفض السوق وبالنتيجة يتم استبعادهم في غضون عام من البحث في منطقة مرغوبة”. هذا صحيح بشكل خاص في سوق نشط. المنازل تباع بسرعة، مما يعني أنه ستحتاج إلى التصرف بسرعة إذا كان هناك منزل يعجبك. إذا رأيت منزلاً يعجبك مدرجًا، لا تنتظر حتى يكون مناسبًا لك للذهاب إلى عرض. راحتك غالبًا ما تكون الفرق بين الاستيلاء على الممتلكات وفقدان الفرصة تمامًا في سوق البائع.
أسئلة شائعة
هل يمكنك التفاوض في سوق البائع؟ نعم، يمكنك التفاوض بغض النظر عن السوق التي تشتري فيها منزلًا. ومع ذلك، ستحتاج إلى تغيير الاستراتيجية في سوق البائع لأنه عليك أن تقدم العرض الأكثر جاذبية. العرض الأفضل قد لا يكون دائمًا الأعلى سعرًا.
هل يمكنني تجاوز العرض المقبول؟ يمكنك تقديم عرض على منزل لديه بالفعل عرض. ومع ذلك، إذا تم توقيع العقد بين المشتري والبائع، فلا يمكن للبائع النظر في عرضك.
هل يجعل الدفعة الأولى العرض الخاص بك أكثر جاذبية؟ الدفعة الأولى عمومًا لا تثير اهتمام البائع – على الأرجح، حتى لن يعلموا حتى مقدار ما تدفعه – لأنها جزء من عملية الحصول على قرض. البائع يهتم فقط ببيع المنزل والحصول على أفضل صفقة.
Source: https://www.thebalancemoney.com/tips-for-home-buying-in-a-sizzling-hot-seller-s-market-1798355
اترك تعليقاً