القروض ذات الفائدة الثابتة
تعتبر القروض ذات الفائدة الثابتة هي الأكثر شيوعًا، حيث تتميز بفائدة واحدة ثابتة على مدى فترة القرض بدون تغيير. تسمح هذه القروض بتحديد مبلغ الدفعة الشهرية مسبقًا، وتعد أكثر استقرارًا في التخطيط المالي. ومع ذلك، قد تكون نسبة الفائدة في هذه القروض أعلى قليلاً من القروض ذات الفائدة المتغيرة.
القروض ذات الفائدة المتغيرة
في حالة القروض ذات الفائدة المتغيرة، قد يتغير مبلغ الدفعة الشهرية بشكل كبير على مدى فترة القرض. يتم تحديد معدل الفائدة وفقًا للشروط المتفق عليها، وقد تكون أقل من القروض ذات الفائدة الثابتة في البداية. يستخدم بعض المشترين هذا النوع من القروض لتقليل قيمة الدفعة الشهرية في بداية فترة القرض. ومع ذلك، قد يكون تغيير معدل الفائدة صعبًا في الفترة المستقبلية، مما يجعل من الصعب تحمل قيمة الدفعة الشهرية في المستقبل.
القروض التقليدية
تكون القروض التقليدية هي تلك القروض التي تمنحها المؤسسات المالية الخاصة وليست جزءًا من برنامج حكومي. إذا لم تستوفِ شروط أي برنامج خاص للقروض العقارية، فمن المحتمل أن يكون هذا النوع من القروض هو الخيار المُناسب لك. ويشكل هذا النوع من القروض النوع الأكثر انتشارًا، حيث شكل 74٪ من إجمالي القروض في عام 2021، وفقًا لهيئة تعداد الولايات المتحدة.
القروض المدعومة من برامج حكومية
تكون القروض المدعومة من البرامج الحكومية هي تلك التي يقدمها القطاع الحكومي لتسهيل التملك العقاري لأولئك الذين لم يكن لديهم القدرة على الحصول على قرض تقليدي. على سبيل المثال، توفر إدارة الإسكان الفيدرالية (FHA) وقروض إدارة المؤشرات العقارية وإدارة الأمانات العقارية (USDA) قروضًا بشروط ميسرة للأشخاص ذوي مشاكل في التسديد أو لديهم دفعة أولى صغيرة. قد يستفيد الأفراد الذين يعملون أو سبق لهم العمل في الخدمة العسكرية والعسكرية النشطة بشكل خاص من القروض المدعومة من الحكومة.
القروض الكبيرة
تشمل القروض الكبيرة أي نوع من القروض العقارية الذي يتجاوز حدود البرامج العادية للقروض العقارية. على سبيل المثال، إذا كانت القروض التقليدية تتجاوز المبلغ الذي يشتريه فاني ماي أو فريدي ماك، فإنها تعتبر قروض كبيرة غير متوافقة. بالمثل، يمكن للقروض المدعومة من برنامج VA أن تستخدم لشراء منزل تزيد تكلفته عن الحد المحدد في البرنامج. في هذه الحالة، يكون للمقترض قرض VA كبير. قد تتطلب القروض الكبيرة معايير أكثر صرامة من حيث الائتمان والدخل للحصول على الموافقة.
Source: https://www.thebalancemoney.com/types-of-mortgage-loans-for-homebuyers-5215180
اترك تعليقاً