هل يجب عليك شراء منزل خلال فترة ركود؟

قبل الشراء: كن صادقًا بشأن أوضاعك المالية

قبل الاقتناء، من المهم أن تكون صادقًا تمامًا بشأن أوضاعك المالية الخاصة بك. ليس السؤال هو مدى هبوط الأسعار خلال فترة الركود، ولكن المهم هو كم يمكنك تحمل شراء العقار قبل أن تعاود الأسعار الارتفاع. دفع الرهن العقاري والصمود خلال فترة الركود مهمان بنفس مستوى أهمية العثور على منزل بسعر مناسب.

مزايا الشراء خلال فترة الركود

انخفاض الأسعار: تنخفض قيمة العقارات خلال فترة الركود. لذا، إذا كنت تبحث عن منزل، فمن المرجح أن تجد مالكي المنازل الذين يرغبون في خفض أسعارهم المطلوبة، أو الذين يحاولون التخلص من الرهن الذي يثقل كاهلهم، أو البنوك التي تبيع العقارات المسحوبة. كل هذه السيناريوهات عادة ما تؤدي إلى تخفيض سعر الشراء مقارنة بما يطلبه المنزل خلال الاقتصاد الصحي.

انخفاض الأسعار: بالإضافة إلى انخفاض أسعار المنازل، تميل الركود إلى خفض أسعار الرهن العقاري. تلعب صناعة الإسكان دورًا مهمًا في الاقتصاد. لذلك، من خلال خفض أسعار الرهن العقاري خلال فترة الركود، يأمل الحكومة الفيدرالية في تعزيز مبيعات المنازل من خلال تخفيض تكاليف الاقتراض. على سبيل المثال، كانت معدلات فائدة الرهن العقاري الثابتة لمدة 30 عامًا في الولايات المتحدة 6.25٪ في نهاية يناير 2007، وانخفضت هذه النسبة إلى 5.10٪ بعد عامين من خلال الركود الشديد. هذا الانخفاض بنسبة 1.15٪ سيقلل من دفعتك الشهرية على الرهن العقاري بقيمة تقريبية 220 دولارًا إذا كانت قيمة القرض 300،000 دولار.

عيوب الشراء في فترة الركود العقاري

ليست كل المنازل التي تراها للبيع عروضًا جيدة. قد يكون بعض المنازل ذات الأسعار الأدنى هي تلك التي تحتاج إلى إصلاحات، لذلك يجب عليك أن تكون قادرًا على التفريق بين تجديد رئيسي للعقار أو منزل يحتاج فقط إلى بعض الإصلاحات التجميلية الصغيرة.

احترس من المنازل المصادرة والبيع القصير. تكثر المنازل المصادرة والبيع القصير في الاقتصادات الضعيفة. يؤثر الافتراض على القيم العقارية، وغالبًا ما يتأثر المنازل المجاورة بآثار المنازل المصادرة، خاصةً عندما تكون هناك العديد من حالات المصادرة.

في الإجراءات القانونية الناتجة عن المنازل المصادرة أو البيع القصير، يمكن أن تُباع هذه المنازل بأسعار أدنى من القيمة السوقية، مما يجعلها خيارًا جاذبًا للمشترين. ومع ذلك، فإن هذه المنازل غالبًا ما تأتي مع العديد من المشاكل، مثل: تتطلب عمليات البيع القصير وقتًا طويلًا وتشمل العديد من القروض. قد يواجه المنازل تلفًا شديدًا بسبب مدة الفراغ الطويلة. يتم بيع المنازل المصادرة كما هي، في كثير من الحالات. دفعتك الشهرية على الرهن العقاري ورسوم الصيانة المنزلية قد تكون على عاتقك كمشتري.

لا تحجب عملية البحث عن العنوان

في جنون الأمل بأن تسدد الرهن العقاري أو إغلاق صفقة البيع القصير، من المهم التأكد من أن وكيل العقار الخاص بك يقوم بعملية بحث عن العنوان. تلك العمليات مهمة لأنها تتحقق من عدم وجود مشاكل في عنوان المنزل.

قد لا يكون المالكون الذين يعانون من صعوبات مالية محصورين في حالة العجز العقاري. قد يكون عليهم ديون مالية كبيرة مع الآخرين أيضًا. على سبيل المثال، قد يستأجر صاحب المنزل مقاولًا لإجراء تجديد للمطبخ ثم يتعذر عليه دفع الأموال للمقاول بسبب الركود الذي تمر به الاقتصاد. في هذه الحالة، يتم تقديم “رهن المقاول” الذي يتطلب الدفع قبل بيع المنزل.

تأكد من إجراء بحث كامل عن العنوان للتأكد من عدم وجود أي رهون مفروضة على الملكية من قبل المقاولين أو السلطات الضريبية أو المؤسسات المالية. لا ترغب في التعامل مع هذه المشاكل بعد شراء المنزل.

الخلاصة

شراء منزل في فترة الركود ليس بالأمر البسيط تمامًا، لذا من المهم أن تتذكر بعض النقاط الأساسية أثناء بحثك عن منزل. كن صبوراً: إذا كنت ترغب في الحصول على منزل بأقل قدر ممكن من المال، فعليك أن تستعد للتعامل مع عملية تأجيل البيع القصير والمصادرة، مما يؤدي إلى إحباط للمشتري والبائع. كن ذكيًا: إذا كان لديك المال لشراء منزل، فهناك فرصة جيدة أن تحصل على معدل فائدة أفضل على الرهن العقاري مما كنت تحصل عليه قبل الركود. لا تقفز على أول معدل فائدة يعرضه البنك، بل قم بالبحث عن أفضل عروض. كن مهذبًا: يجبر الركود المالكين على البيع عندما لا يكونون جاهزين، مما يمكن أن يسبب الإحباط والحزن. تأكد من أن ما قد يكون جدولًا زمنيًا مثاليًا بالنسبة لك قد لا يكون كذلك بالنسبة لصاحب المنزل.

أسئلة مكررة

كيف يؤثر الركود على سوق العقارات؟ الركود عادة ما يخفض الأسعار في معظم الأسواق، بما في ذلك سوق العقارات. يمكن أن تؤدي الظروف الاقتصادية السيئة إلى تقليل عدد المشترين للمنازل، مما يؤدي إلى انخفاض أسعار المنازل وتجميد الدخل العقاري.

كيف تستثمر في العقارات للتحضير للركود التالي؟ إذا كنت تفكر في استثمار في العقارات، تأكد من أن لديك ميزانية كافية لتحمل التكاليف. إذا قمت بالاستثمار في العقارات قبل الركود، ثم تُجبر على البيع خلال الركود، فمن المرجح أن تخسر المال بسبب انخفاض الأسعار. إذا كنت تشعر بالقلق بشأن تحمل استثمارًا كبيرًا في العقارات، يمكنك الاستثمار في شركات الاستثمار العقاري للحصول على استثمارات أصغر.

Source: https://www.thebalancemoney.com/buying-during-a-housing-recession-1798292