نصائح الرهن العقاري للمشترين المنزليين لأول مرة

مراجعة تقرير الائتمان الخاص بك

قبل محاولة الحصول على الموافقة على الرهن العقاري، يجب أن تعرف أين تقف فيما يتعلق بالائتمان الخاص بك. تاريخ الائتمان الخاص بك هو أحد العوامل الرئيسية التي سيقوم بها المقرضون بتقييمها عند التقرير إذا ما قدموا لك قرضًا عقاريًا وبأي سعر فائدة. الخطوة الأولى هي الحصول على نسخة من تقارير الائتمان الخاصة بك من الوكالات الائتمانية الرئيسية: اكسبيريان واكويفاكس وترانسيون. ما عليك سوى الانتقال إلى AnnualCreditReport.com للتنزيل.

تحديد الميزانية الخاصة بك

يعتبر الانتقال الشاق للتفكير في حين ترغب في شراء المنزل الأول الخاص بك أمرًا حاسمًا. ستحتاج إلى رؤية واقعية للمال الذي يمكنك وضعه كدفعة أولى على المنزل ، والمبلغ القابل لشراءه (على سبيل المثال ، مقدار القرض الشهري للمنزل الذي يمكنك تحمله).

البدء في التوفير مبكرًا

كلما كان لديك وقتًا أكثر لصالحك ، كلما كنت قادرًا على توفير المزيد من المال لدفعة المنزل. يمكن أن تكون الدفعة الأولى الأكبر مفيدة من خلال عدة طرق. أولاً وقبل كل شيء ، ستقلل من المبلغ الذي تقترضه من البنك.

فهم اختلافات الرهن العقاري

بالسرور هناك أنواع مختلفة من الرهون العقارية المتاحة، بالإضافة إلى بنيات القروض المختلفة، لذلك من المرجح أن هناك برنامج سيعمل معك إذا كنت تلبي المتطلبات الدنيا. البرامج الرئيسية للقروض تشمل التالي.

الحصول على موافقة مسبقة

بمجرد تحديد أنك مستعد للمضي قدمًا، حان الوقت لطلب رسالة الموافقة المسبقة (المعروفة أيضًا بتحديد الأهلية مسبقًا) من المقرض. يساعد هذا في إظهار أنك مشتر مهتم عندما تبدأ البحث عن المنزل ، بالإضافة إلى أنه يعطيك فكرة تقريبية عن قدرة شراء المنزل.

مقارنة المقرضين

عند إجراء أي شراء كبير ، من المهم مقارنة الأسعار – وهذا ينطبق بشكل خاص على التمويل العقاري. يمكن أن تختلف شروط وأسعار ورسوم كل مقرض بشكل كبير. قد يتخصص بعض المقرضين في برنامج قروض معين ، بينما يعد البعض الآخر أفضل في مساعدة المشترين الجدد على التنقل في العملية.

العثور على منزل مناسب لأموالك المتوفرة

عند شراء منزلك الأول ، قد لا تدرك بعض النفقات المخفية لامتلاك المنزل. لذا فقط لأنك تمتلك موافقة سابقة للحصول على قرض بقيمة 600،000 دولار ، لا يعني أنه ينبغي عليك أن تقترض كل هذا المبلغ. في الواقع ، يجب أن تقترض أقل حتى تتمكن من الاحتفاظ ببضعة ملء مالي لتغطية النفقات الأخرى التي ستنشأ.

عدم إجراء أي مشتريات كبيرة خلال العملية

بمجرد أن تتعاقد على منزل ، يجب عليك الاحتفاظ بمواردك المالية نظيفة تمامًا. تجنب القيام بأي شيء قبل الإغلاق قد يؤثر على رصيد حسابك أو يؤثر على درجة الائتمان الخاصة بك بأي حال من الأحوال. بعبارة أخرى ، تجنب إجراء أي مشتريات كبرى أو فتح خطوط ائتمان جديدة في الأشهر المؤدية إلى تاريخ الإغلاق الخاص بك.

الاستعداد بكل ما تحتاجه

أثناء عملية الموافقة على الرهن العقاري ، قد يُطلب منك تقديم وثائق (حتى تلك التي قدمتها بالفعل عند تقديم الطلب للمرة الأولى). حاول أن تحتفظ بكل شيء منظمًا ومتاحًا حتى لا تؤخر عملية الإغلاق. بعض الأشياء التي يجب أن تحتفظ بها هي:

مراجعة وثائق الإغلاق الخاصة بك

ثلاثة أيام قبل إغلاق منزلك ، سيقوم المقرض بإرسال ” Disclosure”مفصلة عن شروط القرض الخاص بك وتكاليف الإغلاق. قم بمراجعتها بعناية ومقارنتها بتقدير القرض الخاص بك للتأكد من أن كل شيء يبدو صحيحًا. لا تتردد في طرح أي أسئلة إذا شعرت بعدم الارتياح بأي شيء.

الأسئلة المتكررة (الأسئلة الشائعة)

• كيف تسدد رهنك العقاري بسرعة؟
تطبيق المبالغ الإضافية على رهنك العقاري يمكن أن يساعد في تسريع السداد. أحد الاستراتيجيات الشائعة هي الدفع كل أسبوعين بدلاً من كل شهر. مع 26 دفعة نصفية بدلاً من 12 دفعة كاملة ، سوف تقوم بالقيام بدفعة واحدة إضافية في العام. خيار آخر هو دفع القليل إضافيًا عندما تكون لديك الوسيلة لذلك. قد يقرر بعض الأشخاص إعادة تمويل قرضهم ليكون أقل فترة.

• متى يتم استحقاق الدفعة الأولى لقرض الرهن العقاري؟
غالبًا ما يكون الدفع الأول لقرض الرهن العقاري المستحق في اليوم الأول بعد الشهر الكامل الأول بعد إغلاق المنزل. لذلك ، إذا قمت بإغلاق يونيو 10 ، فسيكون الدفع الأول لقرض الرهن العقاري المستحق في 1 أغسطس.

• ما هي نقاط الرهن العقاري؟
النقاط الرهن العقارية ، وتسمى أحيانًا النقاط المخفضة ، هي رسوم مقدمة تدفع كجزء من تكاليف إغلاقك مقابل معدل فائدة أقل. واحد في المئة من قرضك هو نقطة واحدة. لذا ، إذا كان لديك قرض بقيمة 300،000 دولار ، ستكلف نقطة واحدة 3،000 دولار. من المعتاد أن تقلل كل نقطة من معدل الفائدة بنسبة 0.25٪ ، ولكن ذلك يمكن أن يختلف من مقرض إلى آخر.

Source: https://www.thebalancemoney.com/mortgage-tips-for-the-first-time-homebuyer-5272474