مزايا وعيوب القروض العقارية على مدى 40 عامًا

مقدمة الى المقال

المبادئ الأساسية

تستغرق القروض العقارية ذات المدة 40 عامًا 40 عامًا لسدادها. يتيح الإطار الزمني الأطول للقرض الحصول على دفعة شهرية أقل. ومع ذلك ، فإن التضحية هي زيادة تكاليف الفائدة على مدى حياة القرض.

المزايا

الميزة الرئيسية للقروض لمدة 40 عامًا هي دفعة السداد الشهرية المنخفضة. تمتد القروض لمدة 40 عامًا بدلاً من 30 عامًا يعني القدرة على تحمل المزيد من التكاليف السكنية. تمكن هذه القروض المشترين من تحقيق أقصى قدر من الإستفادة من أموالهم في السكن والتأهل للحصول على أكبر قدر من المنزل الممكن.

العيوب

في حين أن الدفعات الشهرية المنخفضة قد تكون جذابة ، إلا أن هناك دائمًا تضحيات. استخدام قرض لمدة 40 عامًا يعني أنك ستدفع المزيد في الفائدة وستبني حقك ببطء أكبر. من خلال استخدام حاسبة استهلاك القرض ، سترى كيف ترتفع تكاليف الفائدة الإجمالية مع قرض لمدة 40 عامًا.

مقارنة القروض لمدة 30 عامًا بالقروض لمدة 40 عامًا

عند مناقشة مدة القروض العقارية ، نعني كم ستستغرق القروض لسدادها. مع كل دفعة شهرية ، تدفع بعض الفائدة وتسدد جزءًا من رصيد القرض. مع قرض ثابت لمدة 40 عامًا ، ستدفع الدفعة النهائية في السنة 40 وتسدد القرض بالكامل. يطلق على عملية سداد القرض “الاستهلاك”.

أين يمكن العثور على قرض لمدة 40 عامًا

تتطلب هيئة حماية المستهلك التمويلية (CFPB) أن تشمل القروض العقارية المؤهلة (QM) مدة لا تتجاوز 30 عامًا ، مما يجعل القروض لمدة 40 عامًا غير مؤهلة. يشير القرض المؤهل إلى ما يلبي بعض المعايير المحددة من قبل CFPB التي تهدف إلى التأكد من قدرتك على تحمل القرض.

البدائل

قد يكون القرض لمدة 40 عامًا مثاليًا بالنسبة لك. إذا قمت بعمل وجبة البحث الخاصة بك وتعاونت مع المقرض الخاص بك ، فقد تقرر أنه هو الخيار الأفضل. ومع ذلك ، يجب عليك النظر في بعض البدائل واستبعادها قبل المضي قدمًا.

الأسئلة الشائعة

– ما هي المدة المتوسطة للقرض العقاري؟

– ما هو أفضل مدة زمنية للقرض العقاري؟

ينتهي هنا المقال

Source: https://www.thebalancemoney.com/40-year-mortgages-315652