متى هو أفضل سن لشراء منزل؟

عندما يجب أن تقوم بالشراء؟

يمكن أن يكون شراء منزل مفيدًا في أي عمر، سواء كنت شابًا أو كبيرًا في السن، طالما كانت الظروف مناسبة. قد تكون مستعدًا للشراء عندما تتمكن على الأقل من القيام بالأمور التالية:

• يمكنك تحمل الدفعات الشهرية والمصاريف المتكررة الأخرى لامتلاك المنزل بسهولة.

• يمكنك الحصول على قرض جيد (أو بدلاً من ذلك، الدفع نقدًا).

• تخطط للبقاء في المنزل ما يكفي لاستعادة تكاليف الشراء والبيع، بالإضافة إلى التعويض عن أي انخفاض في الأسعار.

• يمكنك تحمل المخاطر، بما في ذلك تكاليف الصيانة غير المتوقعة أو أن تفقد قيمة منزلك في سوق ضعيف.

• أنت مستعد للمسؤولية المترتبة على امتلاك وصيانة المنزل.

في أي سن يقوم معظم الناس بالشراء؟

من المهم أن تعيش حياتك الخاصة، ولكن من المفيد معرفة متى غالبًا ما يشتري الآخرون. هناك أسباب جيدة وراء زيادة معدلات امتلاك المنازل مع التقدم في العمر. وفقًا للمكتب السكاني في الولايات المتحدة، كانت معدلات امتلاك المنازل حسب العمر في أواخر عام 2020 كالتالي:

• 35 إلى 44 سنة: 61.0٪

• 45 إلى 54 سنة: 69.8٪

• 55 إلى 64 سنة: 76.0٪

• سن 65 وما فوق: 80.2٪

وتقول جمعية وسطاء العقارات الوطنية أن متوسط ​​العمر للمشترين لأول مرة في عام 2017 كان 32 عامًا ولكن متوسط ​​دخلهم السنوي كان 75،000 دولار، مما يجعلهم أكثر حظًا بالمقارنة مع معظم الناس.

أسباب الشراء في الشباب

إذا كنت ترغب في الشراء عندما تكون شابًا (وتمتلك الموارد اللازمة لذلك)، قد تكون هناك العديد من الفوائد المحتملة لبداية مبكرة:

• بناء الثروة: افترض أن الأمور تسير على ما يرام، فإن امتلاك منزل هو طريقة لزيادة صافي قيمتك. يساعدك “وفورات الإجبارية” لدفعاتك الشهرية على بناء حصة أغلى في الممتلكات، والتي يمكنك استخدامها لشراء ممتلكات أخرى أو لتلبية احتياجات أخرى في وقت لاحق في الحياة.

• ارتفاع الأسعار: لا يوجد ضمان بأن منزلك سيكتسب قيمة، لكن هذا ما يحدث في كثير من الحالات على المدى الطويل. يمكن للعقارات أن تساعد في حماية رأس المال من التضخم، من ثم يفترض أن تبقى قيمة الممتلكات الخاصة بك متوافقة مع الأسعار المرتفعة. وخاصةً في الأسواق القوية وذات الإمكانات الكبيرة، قد تساهم زيادة القيمة في تراكم ثرواتك. ولكن فمن الأفضل شراء المنزل كـ “منزل” ترغب في العيش فيه، وليس كاستثمار.

• مكان خاص لك: عندما تمتلك منزلًا، فأنت السيد. يمكنك تخصيص المظهر أو التصميم ليتناسب مع ذوقك، وإجراء تحسينات تزيد من قيمة المنزل، وتعزيز ارتباطك بالمجتمع الذي تعيش فيه. لا تحتاج إلى إذن من المالك، ولا تحتاج إلى التراجع عن جميع الأشياء الرائعة التي قمت بها لاستعادة الوديعة الاحتياطية. ومع ذلك، قد تؤثر القواعد المحلية وقيود الجمعية في المساهمة المشروعة على ما يمكنك القيام به، لذا قم ببحث أي حدود محتملة قبل الشراء.

أسباب الانتظار

إذا كنت لا تشعر بالعجلة، فلا بأس بذلك. الانتظار قبل الشراء يمكن أن يكون مفيدًا في عدة طرق. جعل المنزل ممتلكًا لك والتحرك يمكن أن يكون مؤلمًا، وعادة ما تدفع تكاليف المعاملات في كل مرة تبيع فيها.

فيما يلي بعض الأشياء التي يجب مراعاتها:

• الأسواق المحلية: قد توجهك الظروف المحلية للشراء أو الانتظار. على سبيل المثال، إذا كان إيجارك الشهري مكلفًا للغاية، ولكن أسعار الشراء معقولة جدًا، قد تختار الشراء في وقت سابق للحفاظ على تكاليف السكن بأسعار معقولة.

• الدفعة الأولى: قد تساعدك الدفعة الأولى على تقليل الدفعات الشهرية وتكاليف الفائدة. يمكنك أيضًا تجنب دفع رسوم التأمين الخاصة بالرهن العقاري الخاص بك (PMI) الإضافية وتقليل مخاطرك عن طريق وضع ما لا يقل عن 20% كدفعة أولى. ولكن يسمح بعض القروض بشراء منزل بدفعة أولى صغيرة، مما يجعل الشراء في سن مبكرة أسهل. قم بتقييم التضحيات قبل الاستعجال في الشراء بدفعة أولى صغيرة جدًا.

• المهنة: هل ستتغير دخلك أو مكان عملك مع مرور الوقت؟ على سبيل المثال، يبدأ بعض المهنيين الطبيين بأعباء ديون كبيرة، ولكنهم يكسبون دخلا عالياً في وقت متأخر من الحياة. إذا كان التغيير المهني في الأفق، فاحسب كيف يمكن أن يؤثر ذلك على جاذبية الشراء. تتراوح مهن أخرى من الاستقرار النسبي (على سبيل المثال، الوظيفة في الجامعة) إلى التخبط (على سبيل المثال، الوظيفة في شركة ناشئة).

• قضايا لوجستية: عندما تمتلك منزلًا، فأنت مسؤول عن كل شيء. إذا كان هناك حديقة، فستقوم بتجهيزها، أو هدمها، أو دفع شخص للقيام بذلك. إذا كان هناك تسرب في الأنابيب، فستحتاج إلى معالجته قبل أن يتسبب في أضرار جسيمة. قم بتقييم استعدادك لتحمل تلك المهام. هل ستفعل كل شيء بنفسك (بمساعدة يوتيوب) أم ستدفع لشخص ما؟ إذا كنت تخطط لاستئجار العمل، هل لديك الأموال وهل من السهل العثور على مساعدة موثوقة في منطقتك؟

المخاطر

يمكن أن يكون شراء منزل محفوفًا بالمخاطر. فأنت ملتزم بسداد قرض كبير، ويمكن أن تتكبد خسائر كبيرة عند شراء الممتلكات. من جهة، قد تكون في موقف يمكنك فيه تحمل المخاطر في الشباب، لأن لديك بقية حياتك للتعويض، وقد لا يكون لديك أحد يعتمد عليك ماديًا. من ناحية أخرى، قد يصبح من الأسهل استيعاب الخسائر المالية عندما تكبر في العمر.

متى يمكنني شراء منزل؟

معظم الولايات تتطلب أن يبلغك سن الرشد (عادةً 18 عامًا) لإكمال الاتفاقات القانونية. يتطلب شراء العقارات والحصول على قرض القيام بتوقيع عقد. ولكن بإمكانك شراء الممتلكات كقاصر ما دام أحد الأشخاص القانونيين يوقع العقود. إذا كنت متوترًا جدًا للبدء في وقت مبكر، فاحصل على مساعدة من خبراء محليين يستطيعون شرح الخيارات المتاحة لك وتقديم الإرشادات بشأن ما يكون الأفضل. قد تتمكن من امتلاك العقار بالتعاون مع شخص بالغ، أو أن يقوم بالتحويل من الناحية القانونية في إطار اتفاق وصاية أو ثقة. قد تكون هناك أيضًا خيارات أخرى، ويمكن لمحامٍ عقاري ماهر مساعدتك في تقييم البدائل.

الأسئلة المتداولة

ما هو أول خطوة لشراء منزل؟

في معظم الحالات، أول خطوة لشراء منزل هو تحديد ما إذا كنت قادرًا ماليًا. قد يتطلب ذلك مراجعة تاريخ الائتمان الخاص بك والحصول على قرض مناسب. كما يعني ذلك أن لديك الأموال الكافية لدفع الدفعة الأولى وتمام رسوم الإعارة والمصاريف الاستكمالية. قد تحتاج أيضًا إلى أموال للتنقل والأثاث، وستحتاج إلى أموال لتغطية أي إصلاحات أو تحسينات يجب إجراؤها فورًا.

ما هو المتوسط ​​للدفعة المقدمة على منزل؟

كانت الدفعة المقدمة كما في الربع الثاني من عام 2021 25،000 دولارًا، وهو 7.4٪ من السعر المبيعات المتوسط للمنازل، وفقًا لبيانات ATTOM. في الربع الأول من عام 2021 بلغت 6.1٪، وكانت 5٪ في العام السابق. و”يمثل الوسيط” ويمثل الوسط في جميع الدفعات المقدمة. كانت نصف دفعات المقدمة أعلى من 7.4٪ والنصف الآخر كان أقل.

مناقشة ونصائح

عندما تقرر شراء منزل، يجب أن تأخذ في الاعتبار عدة عوامل، بما في ذلك الظروف المحلية، وقدرة التحمل المالي، والمهنة، وقضايا لوجستية، والأخطار المتعلقة بالاستثمار في العقارات. قد تجد الحاجة إلى الحصول على استشارة مالية أو العمل مع وكيل عقارات محترف للمساعدة في اتخاذ قرار توقيت الشراء.

Source: https://www.thebalancemoney.com/when-is-the-best-age-to-buy-a-home-4163871