ما هو فريدي ماك؟

تعريف وأمثلة عن فريدي ماك

فريدي ماك هي شركة مملوكة للحكومة تشتري الرهون العقارية وتعبئها في أوراق قرض مدعومة بالرهون العقارية. عنوانها الرسمي هو الشركة الفدرالية لرهن المنزل أو “FHLMC”. توسع فريدي ماك قاعدة المشترين عن طريق جعل تملك المنزل أكثر توفرًا. تخلق فريدي ماك عملية قرض الرهن الموحدة. يساعد في الحفاظ على سوق الإسكان القوي.

كيف يعمل فريدي ماك

تلعب فريدي ماك دورًا هامًا في قرض الرهن، وبدونها، ستبدو عملية الإقراض مختلفة جدًا. يهدف فريدي ماك إلى توفير السيولة لسوق الرهن العقاري حيث يقوم المقرضون بإقراض أموالهم الخاصة. ليس لدى المقرضين الإمدادات غير المحدودة من الأموال، ويحتاجون إلى استعادة احتياطياتهم إذا كانت عملية إقراض الرهن العقاري ستستمر. لذا، يشتري فريدي ماك هذه القروض، مما يحرر النقد للمقرضين لتوفير الرهن العقاري للمقترضين المؤهلين الآخرين.

ماذا يعني ذلك للأفراد

عن طريق تأمين الرهون العقارية، يوفر فريدي ماك ثقة أكبر للمقرضين في الموافقة على القروض، وهذا يجعل تملك المنزل ممكنًا للأشخاص الذين قد لا يكونوا حصلوا على الموافقة بدون هذا الدعم. قبل الكساد الكبير، كان القطاع الخاص يتولى تمويل الإسكان حصريًا، وكانت قروض الرهن تتضمن دفعات أولية كانت في كثير من الأحيان تصل إلى نصف سعر شراء المنزل. بالإضافة إلى ذلك، كان المقرضون يتوقعون أن يسدد المقترض القرض في 10 سنوات أو أقل، وكان هناك عادة دفعة كبيرة في نهاية المدة. تساعد المشاركة الحكومية (أولاً مع فاني ماي في عام 1938، وفي وقت لاحق مع منظمة الأخ الأكبر، فريدي ماك في عام 1970) في جعل القروض أكثر توفرًا للمنزل

الأحداث المشهورة

أُنشئت فريدي ماك من قبل الكونجرس في عام 1970 ورسخت بتمويل بمبلغ 100 مليون دولار لشراء الرهون العقارية طويلة الأجل. لم تكن محدودة بشراء الرهون العقارية التي تم إصدارها أو كانت مضمونة من قبل الحكومة الاتحادية بل في الواقع، في عام 1971، قامت فريدي ماك بإصدار أول أمن قرض عقاري تجاري تقليدي.

في عام 1989، أقر الكونجرس قانون إصلاح وإعادة الهياكل المالية وإنفاذه، وأعاد تنظيم الهيكل الشركاتي لفريدي ماك ليكون شركة ذات ربحية تملكها المساهمون الخاصون.

في النصف الثاني من عام 2007، بلغت خسائر فريدي ماك وفاني ماي الصافية المجمعة 8.7 مليار دولار.

نتيجة لأزمة الرهن العقاري الفرعية التي أدت إلى الكساد الكبير، تعذر على فريدي ماك ضمان جميع القروض الخطيرة التي تمتلكها. في عام 2008، أذن الكونجرس لوزارة الخزانة بشراء ما يصل إلى 200 مليار دولار من الأسهم المفضلة.

تم وضع كل من فريدي ماك وفاني ماي تحت إشراف محافظ للبقاء قائمة. اعتبارًا من عام 2012، بدأت فريدي ماك في الإبلاغ عن أرباح، ومن عام 2008 حتى عام 2018، بلغت أرباحها التراكمية 31.7 مليار دولار.

Source: https://www.thebalancemoney.com/what-is-freddie-mac-3305985