ما هو عقد التنازل عن العقار بدلاً من الإجراءات القانونية للإفلاس؟

كيف يعمل عقد التنازل عن العقار بدلاً من الإجراءات القانونية للإفلاس؟

عقد التنازل عن العقار بدلاً من الإجراءات القانونية للإفلاس ينقل حقوق الملكية للمنزل من صاحبه إلى البنك الذي يحمل الرهن العقاري. يمكن أن يساعد في تقليل التأثير السلبي لفقدان المنزل.

مثال

في بعض الأحيان، يقدم البنوك لأصحاب المنازل خيار عقد التنازل عن العقار بدلاً من الموافقة على بيع قصير. يمكن أن يكون هذا الخيار أقل تكلفة وأسرع من الإجراءات القانونية للإفلاس بالنسبة للمقرضين.

ماذا يعني ذلك بالنسبة للبنك؟

يمكن أن تمنع الأحكام القضائية أو الأحكام الضريبية أو الرهون العقارية التي تم تقديمها ضد المنزل عقد التنازل عن العقار بدلاً من الإجراءات القانونية للإفلاس. تظل هذه الإجراءات مرتبطة بالعقار إذا لم يتم إلغاؤها قبل الاتفاق على عقد التنازل عن العقار بدلاً من الإجراءات القانونية للإفلاس. ستصبح مسؤولية البنك عن هذه الإجراءات بعد التحويل. يفضل البنوك قبول عقد التنازل عن العقار بدلاً من الإجراءات القانونية للإفلاس في حالة العقار الذي يحمل فقط القرض الأصلي.

مزايا وعيوب عقد التنازل عن العقار بدلاً من الإجراءات القانونية للإفلاس

المزايا:

– يمكن القضاء على الديون دون اللجوء إلى الإفلاس.

– قد يقدم المقرضون مساعدة مالية للمساعدة في التنقل.

العيوب:

– يؤثر عقد التنازل عن العقار بدلاً من الإجراءات القانونية للإفلاس على السجل الائتماني.

– قد يكون من الصعب الحصول على قرض عقاري جديد لفترة من الوقت.

هل تحتاج إلى دفع الضرائب على الديون الملغاة؟

استشر محاسبك لمعرفة ما إذا كانت الديون الملغاة من قرض المنزل يمكن أن تؤدي إلى التزام ضريبي. قد تكون خاضعة للضريبة، ولكن قد تكون معفاة، وذلك يعتمد على الظروف.

الأسئلة المتكررة (FAQs)

كم من الوقت يستغرق عقد التنازل عن العقار بدلاً من الإجراءات القانونية للإفلاس؟

قد يستغرق عقد التنازل عن العقار بدلاً من الإجراءات القانونية للإفلاس ما يصل إلى 90 يومًا.

كم من الوقت يظل عقد التنازل عن العقار بدلاً من الإجراءات القانونية للإفلاس في تقرير الائتمان الخاص بك؟

سيظل عقد التنازل عن العقار بدلاً من الإجراءات القانونية للإفلاس في تقرير الائتمان الخاص بك لمدة تصل إلى سبع سنوات، تمامًا مثل الإجراءات القانونية العادية للإفلاس. ومع ذلك، قد لا يبدو سيئًا في تقرير الائتمان الخاص بك لأنه يظهر أنك قدمت المنزل بشكل طوعي إلى البنك أو المقرض عندما عرفت أنك لم تعد قادرًا على العيش فيه.

هل كانت هذه المعلومات مفيدة؟

شكرًا لتقديم ملاحظاتك! يرجى إخبارنا بالسبب.

المصادر:

– Consumer Financial Protection Bureau. “What Is a Deed-in-Lieu of Foreclosure?”

– Consumer Financial Protection Bureau. “How Does Foreclosure Work?”

– Consumer Financial Protection Bureau. “What Is A Short Sale?”

– Board of Governors of the Federal Reserve System. “Legal Opportunities and Challenges in Crafting a Foreclosure Response.”

– New Jersey Department of Community Affairs, Division of Codes and Standards. “Foreclosures Tenant’s Rights.”

– Chase. “What Is a Deed in Lieu of Foreclosure?”

– IRS. “Real Estate Property Foreclosure and Cancellation of Debt Audit Technique Guide.”

– New York State Homes and Community Renewal. “Options for Leaving Your Home and Avoiding Foreclosure.”

Source: https://www.thebalancemoney.com/what-is-a-deed-in-lieu-of-foreclosure-1798489