ما هو المسح العقاري؟
هناك العديد من المشترين المنزليين – حتى المبتدئين – الذين يعرفون بالفعل بوجود فحص المنزل وتقييم القيمة التي غالبًا ما يتم طلبهما لشراء منزل. ولكن قد يكون هناك تقييم آخر تحتاج إليه قبل إتمام الصفقة.
إذا كنت تستعد لشراء منزل، فقد تحتاج أيضًا إلى الحصول على مسح عقاري. يُطلق على هذه العملية أيضًا اسم “مسح الملكية” أو “مسح الموقع”، وهي رسومات مهنية توضح الحدود الدقيقة للعقار، بالإضافة إلى الأبعاد وموقع أي منزل أو هياكل أو حقوق مرور أو إضافات تقع في الممتلكات. قد تشمل أيضًا مواقع السياجات وتفاصيل الارتفاع أو الطبوغرافيا، وحقوق الطريق.
هل يلزم إجراء مسح عقاري؟
عادةً ما يتطلب المسح العقاري الحديث من قبل المقرضين العقاريين لتأكيد الحدود ومحتويات الأرض التي يتم تمويلها وللتأكد من قيمتها وقيمة الأموال التي يتم إقراضك. يجب أن تدفع عادةً رسوم مساحة الأرض كجزء من تكاليف الإغلاق.
إذا لم تستخدم قرضًا عقاريًا لتمويل عملية الشراء (بعبارة أخرى، قمت بشراء المنزل نقدًا)، فيمكنك تجنب إجراء المسح العقاري والتكلفة المرتبطة به. في بعض الحالات، قد يوافق المقرض على قبول مسح سابق أو مدقق مؤخرًا من المالك السابق.
كم يكلف المسح العقاري؟
وفقًا لـHomeAdvisor، يمكن أن يتراوح تكلفة المسح العقاري بين 346 و676 دولارًا. وتتراوح التكلفة المتوسطة حوالي 500 دولار.
تختلف الأسعار بشكل كبير، وتعتمد على عدد من العوامل، بما في ذلك:
- التضاريس: عادةً ما يفرض المساحون رسومًا إضافية على الأراضي التي يصعب الوصول إليها أو التنقل فيها. العقارات المنحدرة بشكل خاص أو تلك التي بها الكثير من الأشجار عادةً ما تكون أكثر تكلفة.
- حجم القطعة: يفرض معظم المساحين رسومًا لكل فدان، لذلك كلما كانت الأرض أكبر، زادت تكلفة المسح الخاص بك.
- البحث: لا يقوم المساحون فقط بوضع علامات على أرضك وقياسها، بل يتحققون أيضًا من المعلومات التاريخية والعامة المتاحة لملكيتك. وبناءً على كمية البحث المطلوبة للقيام بذلك، قد توجد رسوم إضافية.
- الموقع ووقت السفر: ليس من غير المألوف أن يفرض المساحون رسومًا على وقت السفر – خاصة إذا كانت الملكية بعيدة الموقع أو خارج الطريق المعروف.
- نوع المسح المطلوب: يكون المسح الأساسي للحدود أرخص من المسوحات المرتبطة بالقروض أو المسوحات الطوبوغرافية الكاملة. قد تدفع أيضًا أكثر لمسح الترتيب، الإضافة أو السياج.
فوائد المسح العقاري
حتى إذا كنت قادرًا على تجنب تكاليف المسح العقاري، قد لا ترغب في ذلك. يحدد المسح العقاري بوضوح الحدود لما تمتلكه ويضمن أن ممتلكاتك تتوافق مع لوائح التخطيط المحلية. ويمكن أن يساعدك ذلك على تجنب النزاعات مع الجيران وأصحاب العقارات القريبة ويمكن أن يوفر لك معلومات قيمة إذا كنت ترغب في تحسين الممتلكات أو إضافة إليها في المستقبل.
هل يمكنك التفاوض بشأن تكلفة المسح العقاري؟
إن مسح الممتلكات الخاص بك هو أحد الرسوم التي يمكنك البحث عنها عند شراء منزل. في الواقع، يتم ذكره كذلك في نموذج تقدير القرض الذي ستحصل عليه من المقرض العقاري.
للقيام بذلك، اطلب عرض أسعار من عدة مساحين في منطقتك. تأكد من مقارنة نفس الرسوم والتكاليف، وكن حذرًا واسأل عن أي رسوم إضافية يمكن أن تتوقعها للسفر، البحث، التضاريس الفريدة، وما إلى ذلك.
استشر وكيل العقار الخاص بك، أو المقرض، أو البنَّاء، أو وسيط الرهن العقاري للحصول على توصيات، حيث قد يكون لديهم مسجلين مفضلين يمنحونك خصمًا.
الاستنتاج
غالبًا ما لا يكون المسح العقاري مطلوبًا عند شراء منزل، ولكنه قد يكون فكرة جيدة لحماية نفسك كمشتري وفهم أفضل للممتلكات والمنزل الذي تقوم بشرائه. لحسن الحظ، لا توجد تكلفة ثابتة للمسح العقاري، لذا هناك مجال للتوفير. تسوق حولك، واحصل على عروض أسعار من عدة مساحين، ولا تخف من التفاوض إذا كنت تعتقد أن هناك صفقة أفضل متاحة.
أسئلة مكررة (FAQs)
من يدفع تكلفة المسح العقاري، المشتري أم البائع؟
ما إلى أي مدى يعتبر المسح العقاري صالحًا؟
هل كانت هذه الصفحة مفيدة؟
المصادر: Consumer Financial Protection Bureau, “What is a Survey”? American Bar Association. “Residential Real Estate FAQs.” HomeAdvisor. “How Much Does It Cost To Hire A Land Surveyor?”
Source: https://www.thebalancemoney.com/what-does-a-land-survey-cost-4773943
اترك تعليقاً