يحدث احتيال التقييم عندما يتم تحريف سعر المنزل عن عمد أثناء عملية التقييم. يقوم المقيم المرخص بالإعلان بشكل غير صادق أن المنزل يستحق إما أعلى من قيمته العادلة في السوق أو أقل منها بكثير.
تعريف ومثال على احتيال التقييم
ينطوي احتيال التقييم على تحريف قيمة المنزل عن عمد. يحدث ذلك في كثير من الأحيان عندما يقوم المقيمون المرخصون بتقدير قيمة المنزل بشكل متعمد أو تضخيم قيمته.
على سبيل المثال ، قد يتعرض المقيم لضغوط من قبل القرض الذي يرغب في زيادة قيمة المنزل حتى يتمكن القرض الخاص بالمشتري من كسب المزيد من الرسوم من بيع المنزل.
كيف يعمل احتيال التقييم؟
شراء منزل هو استثمار كبير ، وتريد أن تعرف أنك تدفع قيمة السوق العادلة للعقار. لهذا السبب يلجأ المالكون إلى المقيمين المرخصين. هؤلاء الأفراد مسؤولون عن تفقد الممتلكات وإكمال تقرير وتحديد قيمة المنزل. وفقًا لقواعد مهنتهم (معايير الممارسة المهنية الموحدة للتقييم المهني) والقانون الفيدرالي والولاية ، يجب أن يظلوا موضوعيين ومستقلين.
يحدث احتيال التقييم عندما يقوم المقيم بتحريف قيمة المنزل عن عمد. يمكن أن يحدث ذلك عندما يطلب المالك أو القرض العقاري من المقيم تضخيم أو تضخيم قيمة المنزل بطريقة تفيد المالك أو القرض العقاري.
قد يتم استخدام احتيال التقييم لمساعدة البائع في كسب المزيد من المال من بيع منزله. في بعض الحالات ، قد يساعد التقييم المبالغ فيه على خفض نسبة القرض إلى قيمة الرهن العقاري بما يكفي للسماح للمقرض بالموافقة على طلب المقترض. بينما يكسب القرض الأكثر على الرسوم والفائدة من سعر البيع الأعلى ، يتم إضلال المقترض بشأن القيمة الفعلية للعقار. في الماضي ، هدد المقرضون المقيمين بتضخيم قيم العقارات أو المخاطرة بفقدان الأعمال من ذلك المقرض في المستقبل.
ملاحظة: يشكل احتيال التقييم حوالي واحد من كل 10 حالات احتيال الرهن العقاري.
ماذا تفعل إذا كنت تشتبه في وجود احتيال في التقييم؟
هناك مصادر متعددة يمكنك استخدامها للإبلاغ عن احتيال التقييم. المصدر الوطني الرئيسي هو خط الشكاوى الوطني للتقييم ، وهو برنامج يديره الحكومة الفيدرالية يستقبل الشكاوى ويحيلها إلى السلطة القانونية المناسبة. بمجرد تقديم شكواك ، يمكنك أيضًا الإبلاغ عن الاحتيال إلى هيئة التجارة الفيدرالية ومواقع الشكاوى لفريق العمل المعني بسوق النزاهة واحتيال المستهلك.
بالإضافة إلى ذلك ، إذا كنت تشتبه في وجود احتيال ، يمكنك الإبلاغ عن المقيم للجهات الحكومية على مستوى الولاية. ابدأ بوكالة تنظيم التقييم في ولايتك. كما قد تتمكن من تقديم شكوى لحكومة ولايتك. على سبيل المثال ، إذا كنت تعتقد أنك واجهت احتيالًا في التقييم في نيويورك ، يمكنك تقديم شكوى لوزارة الدولة في نيويورك ، التي تشرف على ترخيص المقيمين.
إذا كنت تعتقد أنك تلقيت تقييمًا غير دقيق ، قد ترغب في الحصول على رأي ثانٍ. يمكنك إجراء التقييم من قبل مقيم آخر ، الذي قد يقيم العقار بقيمة مختلفة.
ملاحظة: تاريخيًا ، واجه المالكون الذين هم من ذوي البشرة السوداء تقييمات متحيزة عند بيع أو تقييم منازلهم. يتم تقدير قيم المنازل في الأحياء السوداء بمتوسط 48,000 دولار أقل. إذا كنت تشتبه في أنك ضحية تقييم متحيز ، يرجى الاتصال بإدارة الإسكان والتنمية العمرانية للإسكان العادل وفرصة متساوية ، بالإضافة إلى مكتب حماية المستهلك المالي.
احتيال التقييم مقابل إهمال التقييم
احتيال التقييم إهمال التقييم
يقوم المقيم بعمد تضخيم أو تضخيم قيمة الممتلكات لا يمارس المقيم مستوى الرعاية المطلوب لتقييم الممتلكات بشكل صحيح
التقييم غير الدقيق هو جهد متعمد لإضلال المقترض التقييم غير الدقيق هو خطأ ينتج في كثير من الأحيان عن الإهمال – المقيم لا يتبع العملية الصحيحة المطلوبة لتقييم المنزل. قد يعتمد المقيم على مقارنات المبيعات القديمة أو يقدر تكلفة بعض الميزات بشكل مبالغ فيه.
أخذات رئيسية
يحدث احتيال التقييم عندما يتم سرد سعر المنزل إما بكثير أعلى أو أقل من القيمة العادلة للسوق. يحدث احتيال التقييم عادةً لتحسين موقف المشتري في التمويل أو مساعدة البائع في كسب المزيد من المال من بيع منزلهم. يمكن أيضًا أن يجبر المقرضون المقيمين على تضخيم قيم العقارات أو المخاطرة بفقدان أعمالهم في المستقبل. يمكن أن يكون التقييم الدقيق أيضًا نتيجة لإهمال التقييم – لم يستخدم المقيم مستوى الرعاية المطلوب لتقييم الممتلكات بشكل صحيح. إذا كنت تشعر أنك تلقيت تقييمًا غير دقيق ، يمكنك إما طلب رأي ثانٍ أو الاتصال بمحامي عقاري ذو خبرة.
هل ترغب في قراءة المزيد من المحتوى مثل هذا؟ اشترك في النشرة الإخبارية لـ The Balance للحصول على رؤى يومية وتحليلات ونصائح مالية ، تصل مباشرة إلى صندوق البريد الوارد الخاص بك كل صباح!
Source: https://www.thebalancemoney.com/what-is-appraisal-fraud-5225882
اترك تعليقاً