تعتبر عملية البيع القصير في العقارات هي عندما يوافق صاحب المنزل الذي يدين بمبلغ أكبر على قرضه العقاري من قيمة منزله الحالية على بيعه بسعر أقل من السعر العادل في السوق. عندما بدأت عمليات البيع القصير في العودة إلى عمليات بيع العقارات في عام 2005 ، سأل العديد من البائعين كيف يمكنهم كسب المال من عملية بيع قصيرة. كان الاعتقاد الشائع هو أن البائعين لا يمكنهم الربح من عملية بيع قصيرة. ومع ذلك ، هناك في الواقع بعض الطرق التي يمكن للبائعين من خلالها الحصول على مبلغ مالي لإجراء عملية بيع قصيرة. ولكن ليست جميعها قانونية ، لذا من المهم أن تقوم بإجراء البحث اللازم.
تأكد من أن العرض صحيح
قبل أن تبحث في أي مكان للحصول على فرصة لكسب المال من عملية بيع قصيرة ، تأكد من معرفة كيفية العثور على فرص شرعية.
إذا كنت غير متأكد مما إذا كان الدفع لك قانونيًا ، تأكد من أن المبلغ الذي تتلقاه مدرج في إفصاح الإغلاق الخاص بك (المعروف سابقًا بـ HUD-1). يقع معظم البائعين في مشاكل مع الاحتيال في عمليات البيع القصيرة بالتلاعب بالمقرض أو إخفاء المعلومات عن المقرض. طالما أن المبلغ الذي تتلقاه مذكور في إفصاح الإغلاق ، فأنت نسبياً آمن.
ملاحظة: يمكن أن تكون عملية البيع القصيرة معقدة ، وأكثر تعقيدًا إذا كان لديك خط ائتمان أو قرض رهن عقاري أو رهون أخرى على منزلك. استشر مستشارًا قانونيًا وضريبيًا حول ما يعنيه البيع القصير بالنسبة لك.
الحصول على نقود من عملية بيع قصيرة HAFA
أشهر برنامج تحفيز مالي لعملية بيع قصيرة كان برنامج HAFA للبيع القصير ، والذي انتهى في ديسمبر 2016. كان هذا برنامج حكومي ، وهو برنامج البدائل الميسرة للإجلاء المنزلي ، وهو جزء من برنامج الرئيس السابق أوباما لجعل الإقامة في المنزل ميسورة التكلفة.
إذا كان مقرضك يشارك في HAFA وكنت مؤهلاً لشراء بيع قصير من خلال HAFA ، فقد يمكنك الحصول على ما يصل إلى 3000 دولار عند الإغلاق. كانت قواعد بيع قصيرة HAFA لشركة Fannie Mae مختلفة. كانت تدفع ما يصل إلى 3000 دولار للبائع أيضًا ، شريطة أن يتم إتمام المعاملة في إغلاق البيع القصير وتجاوز الموعد النهائي للإجلاء.
كان من الممكن أيضًا الحصول على 3000 دولار من خلال بيع قصير HAFA لشركة Freddie Mac ، ولكن هذا النوع من البيع القصير يتطلب الموافقة المسبقة مسبقًا.
كيفية الحصول على نقود من بيع قصير FHA
إذا كان لديك قرض FHA ، فقد تكون مؤهلاً لبيع قصير FHA. يعرف بيع قصير FHA بأنه مبيعات قبل الإجلاء ، وعادة ما يتم الموافقة عليها مسبقًا من قبل HUD. ستقوم البنك بتقييم منزلك والموافقة على إجراء بيع قصير شريطة أن تتلقى عرضًا يحقق لـ HUD الحد الأدنى من القيمة المقدرة بنسبة 88٪.
المكافأة المالية المدفوعة للبائع تختلف وتعتمد على العوامل التالية ، من بين عوامل أخرى: نوع القرض ، والوضع المالي للبائع ، والإرشادات الكامنة في المحفظة.
غالبًا ما تتراوح هذه المكافآت المالية للبائعين من 750 إلى 1000 دولار ، ولكن هذا لا يعني أن البائع لا يمكنه تلقي مبلغ أكبر (حتى 3000 دولار).
ملاحظة: الاتفاق على ترك المنزل في حالة جيدة وإغلاق في الوقت المحدد عادةً هما المتطلبات الرئيسيتين لضمان الحصول على المبلغ النقدي في عملية بيع قصيرة.
أمثلة على حوافز البنوك للمبيعات القصيرة
خلال التعافي من أزمة الرهن العقاري في عام 2008 ، قدمت العديد من البنوك حوافز نقدية لمساعدة البائعين في إجراء مبيعات قصيرة. كانت هناك تقارير عن بنوك مثل Chase و Wells Fargo تقدم مبالغ نقدية تصل إلى 10,000 دولار أو حتى 20,000 دولار للمشترين اليائسين الذين كانوا متأخرين في قروضهم العقارية.
ذكر بعض البائعين في سان دييغو أنهم تلقوا عرضًا بقيمة 35,000 دولار من بنك واحد لإجراء بيع قصير. لم يكن هؤلاء البائعين بالضرورة يبحثون عن بيع قصير – تلقى العديد منهم رسائل من بنوكهم تحتوي على عرض نقدي وتعليمات للخطوات التالية.
ما زال بنك أمريكا يقدم برنامجًا على نطاق أصغر لعملائه. من بين جميع البنوك التي توافق على المبيعات القصيرة ، تعتبر بنك أمريكا واحدة من أفضل البنوك في تنفيذ أنظمة مبتكرة. يدفع برنامجه للمبيعات القصيرة التعاونية للبائعين ما يصل إلى 3000 دولار لإجراء بيع قصير ويتطلب في معظم الحالات فقط رسالة صعوبات مالية.
الخلاصة
إذا كنت صاحب منزل ، فأنت لا تأمل أبدًا في الوقوع في موقف إجراء بيع قصير لمنزلك. ولكن في بعض الأحيان تضعك الظروف في هذا الموقف ، ومن المهم أن تستفيد منها قدر الإمكان. إذا كنت تواجه صعوبة في الحفاظ على دفعات القرض العقاري الخاصة بك ، تأكد من التواصل مع المقرض الخاص بك واستكشاف الخيارات المتاحة لك قبل أن تتراكم الديون عليك بشكل كبير.
Source: https://www.thebalancemoney.com/how-can-i-get-cash-for-doing-a-short-sale-1799135
اترك تعليقاً