كيفية بيع منزل تحت الماء دون القيام ببيع قصير

مقدمة

عندما يكون لديك منزل تحت الماء وترغب في بيعه، قد يكون البيع القصير هو الخيار الأول الذي يتبادر إلى ذهنك. ومع ذلك، هناك طرق بديلة يمكنك استخدامها لبيع المنزل دون القيام ببيع قصير. في هذه المقالة، سنلقي نظرة على هذه الطرق البديلة وكيف يمكنك استخدامها لبيع منزلك تحت الماء بسهولة وبدون الحاجة إلى القيام ببيع قصير.

مثال عملي

لنفترض أنك تمتلك منزلًا تحت الماء في مدينة فريسنو منذ عام 2005 وقد دفعت أكثر من 100,000 دولار نقدًا كدفعة أولى. قمت ببعض التحديثات البسيطة للمنزل وقمت بتجديد المطبخ. ولكن بسبب انخفاض السوق وارتفاع أسعار الفائدة، لا يمكنك بيع منزلك بالمبلغ الذي تدين به. وعلى الرغم من ذلك، قد لا تكون مؤهلًا للقيام ببيع قصير.

المبيعات القصيرة الاستراتيجية

المبيعات القصيرة الاستراتيجية هي عملية بيع قصيرة بدون وجود ضائقة مالية. إنها مخططة ومحسوبة وموافق عليها من قبل البنك المسؤول عن البيع القصير. يمكن أن تكون هناك مكافأة نقدية كبيرة تدفعها البائع للبنك، ولكن هذا الأمر نادر الحدوث. ومع ذلك، قد تكون المبيعات القصيرة الاستراتيجية طريقة لبيع منزل تحت الماء مثل منزل آنا.

تنازل العقار بدلاً من الإجلاء

خيار آخر لآنا هو تحويل عنوان الملكية للمنزل إلى البنك من خلال تنازل العقار بدلاً من الإجلاء. في هذه الحالة، يوافق المالك على التخلي عن المنزل للبنك قبل إجراء إجلاء، ويسامح البنك بالرصيد المتبقي على قرض المنزل.

تبادل الضمان

يمكن لآنا ولأصحاب المنازل في حالات مماثلة أن ينظروا أيضًا في تبادل الضمان. وهذا يعني استخدام رأس المال في عقار ثانٍ لتعويض الفارق في المنزل الأول.

استنتاجات رئيسية

إذا كنت تدين أكثر على قرض المنزل الخاص بك مما يساوي قيمة المنزل حاليًا، فإنه يعتبر منزلًا تحت الماء. في كثير من الحالات، ستساعدك عملية بيع قصيرة للبنك على الخروج من هذا الموقف. تعتبر تنازل العقار بدلاً من الإجلاء خيارًا آخر حيث تظل في منزلك ولكن تنقل عنوان الملكية إلى البنك.

هل كانت هذه المقالة مفيدة؟

Source: https://www.thebalancemoney.com/dumping-an-underwater-home-without-doing-a-short-sale-1799096