كيفية العثور على وسيط تمويل عقاري أو موظف قرض بنكي لمنزلك

مقدمة

إذا كنت تشعر أنك جاهز لشراء منزل، فمن المرجح أنك ستحتاج إلى قرض عقاري، ولكن هل تعلم أن هناك اختلافات كبيرة بين وسطاء التمويل العقاري وموظفي قروض البنوك؟

موظف بنكي لقروض البنك مقابل وسيط تمويل عقاري

يعمل موظفو قروض البنك في بنك أو اتحاد ائتمان أو مؤسسة تمويل أخرى بصفة موظفين يسعون لبيع وتجهيز القروض العقارية والقروض الأخرى التي ينشئها صاحب العمل. غالبًا ما يكون لديهم مجموعة واسعة من أنواع القروض المتاحة، ولكن جميع القروض ينشأن من مؤسسة تمويل واحدة.

يقوم موظف القرض بتلقي طلبك ويعمل على إيجاد قرض عقاري يناسب احتياجاتك. إذا تمت الموافقة على الائتمان الشخصي الخاص بك، يقوم الموظف بالمضي قدمًا لمعالجة عملية الشراء.

وسطاء التمويل العقاري هم محترفون يتقاضون رسومًا لربط القرض بين المقرضين والمقترضين. عادة ما يعملون مع العديد من المقرضين، وليس كموظفين بل كوكلاء حرين.

فكر في وسطاء التمويل العقاري كمرشدين. يجدون ويقيمون المشترين المحتملين، ويحللون وضعية ائتمان كل شخص لتحديد أي مقرض هو الأنسب لاحتياجات تلك الشخص. يقوم الوسيط بتقديم طلب المشتري لأحد أو أكثر من المقرضين لبيعه ويعمل مع المقرض الذي تم اختياره حتى يتم الإغلاق على القرض. يمكن لوسيط تمويل عقاري جيد أن يجد مقرضًا لأي نوع من الائتمان. إذا كان لديك وسيط تمويل عقاري مناسب، تأكد من طرح الأسئلة الصحيحة عليهم.

الوسيط في التمويل العقاري الذي يعمل على ضمان قرضك يكسب رسومًا عند إتمام الصفقة وكلما حقق صفقة أفضل للمقرض، زادت أجوره. لا تكن متسرعًا جدًا في الكشف عن معدل الفائدة الذي ترغب في قبوله للوسيط، اسمح لهم بأن يخبروك بالشروط التي يمكنهم تأمينها. قارن الأسعار للتأكد من أن الشروط معقولة. العديد من شركات التمويل العقاري التي تعلن عبر الإنترنت هي في الواقع وسطاء تمويل عقاري.

كيف تعرف أي خيار أفضل بالنسبة لك؟

قد يجد وسيط تمويل عقاري محلي أو عبر الإنترنت لك مقرضًا في جزء آخر من البلاد. قد لا يكون لدى البنك عبر الإنترنت مكتبًا محليًا يمكن للموظفين مساعدتك شخصيًا.

بعض المقرضين القادمين من خارج المدينة قد لا يفهمون أنواع أنظمة التدفئة المستخدمة في مناطق معينة، ولا يعرفون أنظمة الصرف الصحي الخاصة، ولا يفهمون فورًا التصنيفات الشائعة والمصطلحات المستخدمة بواسطة المقيمين المحليين.

هذه مجرد أمثلة قليلة على المشكلات التي تسببت في تباطؤ كبير في القروض التي أجرتها مقرض خارج المدينة يعمل مع وسيط تمويل عقاري.

في بعض الأحيان يمكن لاستخدام بنك محلي أن يعد ميزة. عادةً ما يفهم موظفوهم تفاصيل العقارات المحلية، ولكن إذا كان لدى المقرض البعيد لا يفهم ذلك، سيؤخر إغلاق الصفقة حتى يتم الإجابة على الأسئلة.

في كثير من الأحيان يمكن لوسطاء التمويل العقاري أن يجدوا مقرضًا يستعير القروض التي يرفضها البنك – الائتمان ذو المشكلات هو مثال على ذلك. الحصول على قرض عقاري لسوء الائتمان أمر صعب وقد يكلفك الكثير إذا كنت لا تمتلك الخبرة الكافية أو لا تعرف حقوقك القانونية. للأسف، يوجد العديد من الذين سيحاولون الاستفادة منك في هذه الصناعة.

تكون قروض العقارات غير التقليدية أو التجارية أكثر سهولة في ضمانها من خلال وسيط تمويل عقاري. ليس كل بنك يقدم هذه الأنواع من القروض.

اختر المقرض استنادًا إلى أفضل شروط القرض التي يمكنك العثور عليها. اطرح أسئلة حول الإطار الزمني المتوقع. استفسر من أصدقائك وكلاء العقارات الذين اشتروا منازل حديثًا عن وسيط التمويل والمقترض الموصى بهم.

البديل عن وسيط التمويل العقاري أو موظف بنكي لقرض البنك

احصل على تقرير الائتمان الخاص بك ونقاط جديدة من المكاتب الائتمانية الرئيسية الثلاث قبل زيارة بنك أو وسيط. يجب أن توفر النسخ الشخصية للتقارير الحالية تفاصيل كافية ليتمكنوا من تقديم رأي حول أنواع القروض التي يمكن أن يعرضوها عليك.

ملاحظة: يمكنك الحصول على تقرير ائتمان مجاني واحد في الأسبوع من Equifax وTransUnion وExperian من خلال عام 2023 على AnnualCreditReport.com.

سيقوم المقرض الذي تقرر استخدامه بالوصول إلى ملفات ائتمانك، ولكن يمكن أن يتجنب سحب ائتمانك مرارًا وتكرارًا من خلال أخذ النسخ الشخصية إلى المقابلة الأولية. طلب الحصول على تقارير الائتمان الخاصة بك لا يؤثر على نقاطك الائتمانية.

Source: https://www.thebalancemoney.com/finding-a-mortgage-for-your-new-home-1797819