إذا كنت تفكر في شراء بيع قصير ، فقد تكون أيضًا تبحث عن أشكال مختلفة من المساعدة في الرهن العقاري. القروض من HUD والقروض من FHA هما نوعان من أنواع المساعدة الأكثر شيوعًا التي يمكنك العثور عليها. الأمر يتعلق بالحصول على موافقة قرض مدعوم من الحكومة لبيع قصير.
عندما قد تحتاج إلى قرض HUD
قد يكون السبب الرئيسي الذي يدفعك إلى شراء بيع قصير هو أنك قد لا تكون في وضع يسمح لك بشراء منزل بالسعر الكامل. إذا كانت الحالة كذلك ، فقد تحتاج أيضًا إلى شروط قرض أكثر مرونة. من الممكن الحصول على قرض FHA بدفعة أولى تبلغ 3.5٪ من سعر المنزل ، ويمكن أن تصل قروض HUD (للأمريكيين الأصليين فقط) إلى 1.25٪ فقط. كلا القرضين يجعلان من السهل على المقترضين الذين لديهم سوء الائتمان التأهل أيضًا.
من يمكنه الموافقة على بيع قصير من HUD
للحصول على قرض HUD ، ستحتاج أولاً إلى الذهاب من خلال مقرض معتمد من قبل HUD. يمكنك البحث عن مقرض في منطقتك على موقع HUD. لا يتم الموافقة على قروض HUD في كل مقاطعة في كل ولاية ، لذا قد تكون مستبعدًا تلقائيًا بناءً على مكان إقامتك.
ما يوليه البنوك اهتمامًا في بيع قصير من HUD
في عملية بيع قصير كاملة ، تتعامل البنوك في الواقع مع خطوتين لموافقة قرض HUD. أولاً ، توافق البنك على إفصاح الإغلاق الأولي ، الذي يوضح تقديرًا لجميع التكاليف المرتبطة بإغلاق البيع. ثم ، قبل الإغلاق بقليل ، يوافق البنك على إفصاح الإغلاق النهائي. هناك بعض العوامل الرئيسية التي ينظر إليها بنك البائع في هذه الوثائق.
سعر البيع
في بعض الأحيان قد يقول بنك البائع أن البيع يجب أن يحقق مبلغًا معينًا ، وقد يكون هذا المبلغ أكبر من المبلغ الصافي في HUD. في هذه الحالات ، قد تضطر إلى رفع عرضك ، والذي بالطبع سيكون مشروطًا بموافقتك على قرض HUD أكبر.
تقييم BPO بدلاً من تقييم كامل
مع كل هذا المال المتعلق ، قد تعتقد أن البنك يرغب في توظيف مقيم مستقل لتقييم القيمة. ومع ذلك ، يدفع معظم البنوك وكيل عقاري عشوائي ليس بالضرورة متخصص في الحي لإعطاء البنك رأيًا سريعًا في القيمة يسمونه رأي سعر السمسرة (BPO).
الرسوم الأخرى المفروضة على البائع
قد تتساءل من هو بائع بيع قصير ، وهذا الشخص هو البائع. يوافق البنك ببساطة على الرسوم التي سيدفعها البائع. الرسوم العادية لتكاليف إغلاق البائع هي:
- عمولة لوسطاء / وكلاء العقارات
- رسوم العنوان والضمان
- رسوم النقل
- رسوم التسجيل والكاتب وإعداد المستندات والأسلاك
- طوابع المستندات
- ضرائب الممتلكات المتأخرة
- تسوية الضرائب
- تسديدات مخفضة للرهون الثانوية
- رسوم HOA ، إن وجدت
- ائتمان المشتري لتكاليف الإغلاق
ماذا يحدث لتكاليف HUD المرفوضة لبيع قصير؟
يجب أيضًا أن تنظر في أي تكاليف أخرى قد تطلب من البائع دفعها. في بعض الأحيان ، قد يوافق البنك على دفع تكلفة فحص الآفات أو ضمان المنزل ، ولكن لا تتوقع منهم أن يدفعوا ثمن الإصلاحات أو رسوم HOA المتأخرة أو تسجيل UCC.
الخلاصة
إذا كنت تبحث عن شراء بيع قصير بقرض HUD (أو قرض FHA) ، فمن الممكن. الأمر مجرد مسألة الذهاب من خلال القنوات الصحيحة لتأمين قرض ، ثم العمل مع المقرض الخاص بك وبنك البائع للتأكد من أنك يمكن أن تتوصل إلى اتفاق يعمل. قد يستغرق الأمر وقتًا أطول من بيع المنزل التقليدي ، ولكن الصفقة التي تحصل عليها على المنزل إذا كنت تستطيع جعلها تعمل قد تجعلها تستحق ذلك.
Source: https://www.thebalancemoney.com/the-short-sale-hud-approval-process-1799200
اترك تعليقاً