رسالة موافقة بيع قصيرة: ما هي؟

تعريف وأمثلة على رسالة موافقة بيع قصيرة

ما هي رسالة موافقة بيع قصيرة؟

رسالة موافقة بيع قصيرة هي رسالة يصدرها البنك للبائع إذا تمت الموافقة على عرض بيع قصير بأقل من المبلغ المستحق على الرهن العقاري. تصدرها البنك في نهاية عملية البيع القصير للمطالبة بسداد المبلغ المستحق على القرض “القصير” مقابل إطلاق الرهن عن العقار.

كيف تعمل رسالة موافقة بيع قصيرة؟

عندما يقدم المشتري عرضًا لشراء منزل تم عرضه للبيع بصفة قصيرة والذي ستكون عائدات البيع أقل من المبلغ المستحق على الرهن العقاري، يكون للمشتري والبائع السلطة الكاملة للتفاوض على العرض. إذا قبل البائع العرض ووقع كل من المشتري والبائع على الصفقة، فإن ذلك يكون بينهما فقط. لا يتضمن هذا العرض بعد البنك. يجب على البنك أو المقرض قبول سداد “قصير” في مثل هذه الصفقة، لذا فإنهم لا يزالون بحاجة إلى الموافقة على الصفقة من أجل أن تتم.

كيف سيستجيب البنك؟

في معظم الحالات، سيوافق البنك فقط على البيع القصير إذا كانت جميع الأسباب المذكورة في الرسالة تدعم ذلك، وإذا كان سعر البيع والشروط الأخرى جيدة للبنك من الناحية المالية. لتقييم ذلك، سيقوم البنك أو المقرض بإجراء تحليل للصفقة من الناحية المالية. في هذه النقطة، إذا لم يتفقوا على شروط البيع المقترحة، يمكنهم رفض الصفقة. قد يرد بعض المقرضين ببيان يحدد الشروط التي ستساعدهم على الموافقة على الصفقة، ويمكن للمالك والمشتري أن يحاولوا مرة أخرى، ولكن هذا ليس دائمًا الحالة. إذا وافق البنك على البيع القصير، فسيصدر رسالة موافقة بيع قصيرة للبائع ردًا على العرض الذي قبله.

ما يجب أن تتضمن رسالة موافقة بيع قصيرة؟

يجب أن تحتوي رسالة موافقة بيع قصيرة على جميع مطالب البنك من البائع، بالإضافة إلى المشتري وأي وكلاء آخرين، من أجل إطلاق الرهن وإتمام البيع. على المستوى الأساسي، قد تشمل هذه العناصر:

• سعر البيع
• صافي العائدات (سعر البيع ناقص تكاليف الإغلاق)
• العمولات المسموح بها
• إطلاق المسؤولية عن الديون
• تكاليف الإغلاق
• تاريخ الإغلاق

إذا كنت بائعًا، يجب أيضًا التأكد من أن الرسالة تشير إلى أن القرض أغلق في بيع قصير بدلاً من إجراءات الإجلاء. هذا التفصيل مهم، لأن البيع القصير قد يؤدي إلى تأثير أقل على الائتمان الخاص بك. كما قد يستغرق الأمر ما يصل إلى عامين قبل أن تتمكن من التقدم بطلب للحصول على قرض جديد بعد البيع القصير، بالمقارنة مع ما يصل إلى سبع سنوات بعد الإجلاء.

ملاحظة: إذا وافق المقرض على البيع القصير الخاص بك، قم بإرسال نسخة من الرسالة إلى ثلاثة مكاتب الائتمان الرئيسية. قد يساعد ذلك في منع تأثير سجل الائتمان الخاص بك من التأثر بشكل غير صحيح.

يرجى ملاحظة أن الشروط الدقيقة في رسالة موافقة بيع قصيرة ستعتمد على المقرض والقرض. على سبيل المثال، قد لا تتناول بعض الرسائل إطلاق المسؤولية عن الديون على الإطلاق. إذا لم يتم توضيح المسألة بشكل واضح، فقد يحاول المقرض استرداد المال من خلال أي وسيلة يمكنها بموجب القانون الولاية، بما في ذلك الإجراءات القانونية، مثل السعي للحصول على حكم عجز.

يمكن أن يختلف الإطار الزمني للموافقة من مقرض إلى آخر، حيث يستغرق بعض البيعات القصيرة ما يصل إلى 10 أشهر. كبائع، يجب أن تطلب من محامي عقاري أن ينظر في عقد البيع القصير والرسالة. إذا كان لديك أي مخاوف، فقم بطرحها على المقرض لمحاولة توضيح أي مسائل قد تكون غامضة بالنسبة لك، أو منع أي أخطاء، لجعل البيع القصير يسير بسلاسة.

إذا وافقت على الرسالة، قم بإرسال نسخة إلى كل من ثلاثة مكاتب الائتمان الرئيسية للحفاظ على سجلك الائتماني سليمًا. يمكنك أيضًا الاحتفاظ بالرسالة للاستخدام المستقبلي، وتقديمها للمقرضين إذا واجهت مشكلات عند شراء منزلك التالي.

أخذ العبرة

رسالة موافقة بيع قصيرة هي وثيقة يصدرها المقرض للبائع للموافقة على بيع قصير. غالبًا ما يتم إرسال هذه الرسالة ردًا على حزمة بيع قصيرة يقدمها وكيل البائع للمقرض. يجب أن تتضمن الرسالة جميع الشروط اللازمة لإطلاق الرهن عن العقار، مثل صافي العائدات. كبائع، يجب عليك الاحتفاظ برسالة موافقة بيع قصيرة للمساعدة في أي مشاكل ائتمانية مستقبلية أو قروض قد ترغب في الحصول عليها.

Source: https://www.thebalancemoney.com/what-is-a-short-sale-approval-letter-1799207