جعل البنك يقبل بيع قصير

مقدمة

في عملية التفاوض على بيع قصير، هناك حقيقة لا جدال فيها: عندما تعتقد أنك تعرف كل شيء عن العملية، ستتغير القواعد.

ذلك لأن هناك قليل من القواعد الصارمة والثابتة، باستثناء تلك المرتبطة ببرنامج البدائل الميسرة للإجلاء المنزلي المعقول (HAFA). وهذه القواعد غالباً ما تفسر بشكل غير دقيق. لذا هناك أكثر من استراتيجية متاحة.

بعضها معروف أنه يعمل… ولكن البعض الآخر لا يعمل كثيرًا.

توثيق السوق

قد يبدو منطقيًا أن ترغب في إظهار للبنك كم من المال يمكنه أن يكسب أو يخسر في صفقة البيع القصير، ولكن هذا الأمر نادراً ما يعمل.

لقد قام البنك بالفعل بحساباته إذا كان يفكر في عرض بيع قصير. لقد نظر بالفعل في اتفاقية تجميعه وخدماته (PSA) وقرر ما إذا كان سيحقق المزيد من المال من الإجلاء أو من البيع القصير.

على الرغم من ذلك، يمكن لوكيل البيع القصير أن يظهر للبنك اتجاه الأسواق المحلية. قد يكون من المنطقي قبول عرض هذا الشهر على السنة المقبلة، على سبيل المثال، إذا كانت قيم المنازل في انخفاض.

ولكن في الغالب، لا تهتم البنوك برأي وكيل العقار المحلي. لا تنظر مفاوضيهم إلى المستقبل، بل إلى الدولارات والسنتات الأكثر فورية وما يمكنهم القيام به اليوم.

إرجاع جميع الوثائق في الوقت المناسب

قد يرسل لك وكيلك وثيقة تعرف أنك قد وقعت عليها بالفعل، ولكن النماذج مثل شهادة الطول الذراعي، وإضافة قائمة البيع القصير، أو إضافة عقد البيع القصير يتم تعديلها وتغييرها باستمرار من قبل محامي البنك. قد تكون النسخة التي وقعت عليها قديمة بحلول وقت الاعتماد على البيع القصير.

لذا، قم بإرسال الوثيقة إلى وكيلك أو الموفد الذي يقوم بتخفيف الخسائر على الفور إذا كان البنك يرغب في تحديث كشف حساب البنك أو كشف الرواتب. قد يستغرق مفاوض البنك وقتًا لاختيار ملفك مرة أخرى إذا لم تظهر الحاجة للرد بسرعة على طلبات البنك.

ملاحظة: هناك العديد من المهام التي لها مواعيد نهائية. يمكن إغلاق ملفك إذا فاتك أو فات وكيلك أحدها.

إرسال الوثائق الكاملة

قم بإرسال كل صفحة من إقرار الضرائب ذلك، وكل صفحة من كشف البنك ذلك. لا ترتكب الخطأ في التفكير أن البنك يفضل النسخة المختصرة. لا يفضل ذلك. يريد كل صفحة.

تأكد من وجود رقم القرض الخاص بك على كل صفحة.

عمومًا، ترغب البنوك في رؤية أسماء البائع والمشتري على قروض هيوود. في بعض الأحيان، ترغب البنوك في رؤية أسماء أي حامل رهن ثانوي مكتوبة بشكل واضح أيضًا.

تأكد دائمًا من استكمال جانب المشتري في هيود إذا كان يتضمن ائتمانات من البائع إلى المشتري التي ليست فعلاً ائتمانات. غالبًا ما لا يفهم المفاوضون لماذا يعتبر ائتمان البائع مدينًا للمشتري في هيود إلا إذا رأوها بالأبيض والأسود.

إرسال تقييم السوق لتبرير السعر

تجنب تقديم عرض منخفض هنا. قدم عرضًا معقولًا وعادلًا يقترب من قيمة السوق.

في بعض الأحيان، قد تخبرك البنوك أنها ترغب في سعر بيع أعلى بناءً على رأي وكيل تقدير السعر (BPO). قد يعني ذلك أن البنك لا يرغب في القيام ببيع قصير لأنه سيحقق المزيد من المال من خلال الإجلاء، ولكن قد يعني أيضًا أن وكيل تقدير السعر قد ارتكب خطأً، لذا اطلب من وكيلك أن يرسل تقييم السوق.

اللمسات النهائية

أظهر للبنك أنك قوي وملتزم. قدم نسخة من إيداع الأموال الجادة، واجعل هذا الإيداع مهمًا – بنسبة تصل إلى 3% إذا أمكن ذلك. هذا يعتبر إشارة لك كمشترٍ جدي ويمكن أن يكون أكثر أهمية إذا كنت مستثمرًا.

أرسل رسالة موافقة مسبقة من البنك، مؤرخة وموقعة في آخر 30 يومًا. قم بتضمين كشف حساب بنكي كدليل على التمويل.

وتذكر أن هذه العملية بأكملها ستستغرق بعض الوقت. محاولة الضغط على البنك للحصول على إجابة سريعة لن تعمل وقد تعود بالضرر عليك. يمكن أن تستغرق عمليات البيع القصيرة أشهرًا للموافقة عليها.

في وقت كتابة هذا المقال، إليزابيث واينتراوب، DRE # 00697006، هي وسيطة عقارية مشاركة في شركة ليون للعقارات في ساكرامنتو، كاليفورنيا.

Source: https://www.thebalancemoney.com/making-the-bank-accept-your-short-sale-offer-1799192