ما هو تأمين قروض الرهن العقاري للإدارة الاتحادية للإسكان والتنمية الحضرية؟
فإن تأمين قروض الرهن العقاري للإدارة الاتحادية للإسكان والتنمية الحضرية هو تأمين مدعوم من الحكومة يحمي القرضة في حالة تعثر المقترض على سداد القرض. يتم توفير برنامج تأمين الرهن العقاري لقروض الرهن العقاري من الإدارة الاتحادية للإسكان والتنمية الحضرية لشقق المنازل والمنازل والمنازل المصنعة المكونة من وحدة واحدة إلى أربع وحدات. جميع القروض العقارية التابعة للإدارة الاتحادية للإسكان والتنمية الحضرية تتطلب تأمين الرهن العقاري.
كم تكلفة تأمين قروض الرهن العقاري للإدارة الاتحادية للإسكان والتنمية الحضرية؟
تتطلب القروض المحمية بتأمين قروض الرهن العقاري للإدارة الاتحادية للإسكان والتنمية الحضرية من المقترضين دفعات شهرية للقسط ودفعة في نهاية القرض. تعتمد الدفعة الأولية لتأمين الرهن العقاري على نقاط الأساس. وتعادل نقطة الأساس 1/100 من 1٪ من مبلغ القرض. على سبيل المثال ، إذا اقترضت 300.000 دولار ، فإن نقطة الأساس 100 تعادل 1٪ أو 3.000 دولار.
تأمين قروض الرهن العقاري للإدارة الاتحادية للإسكان والتنمية الحضرية مقابل التأمين الخاص بالرهن العقاري الخاص
يقدم قرض قروض الإدارة الاتحادية للإسكان والتنمية الحضرية التأمين الرهن العقاري القرض العقاري الاتحادي ، في حين يقدم القروض التقليدية من خلال المؤسسات الخاصة التأمين الخاص بالرهن العقاري. يتم تحصيل الاقساط من قبل القرضة من خلال الدفعات الشهرية.
الجهات الموفرة لتأمين الرهن العقاري
تقدم الحكومة الاتحادية تأمين قروض الرهن العقاري للإدارة الاتحادية للإسكان والتنمية الحضرية ، بينما توفر المؤسسات الائتمانية التأمين الخاص بالرهن العقاري للقروض التقليدية من خلال شركات التأمين الخاصة. مع كلا أنواع التأمين ، يتم تحصيل الاقساط من خلال الدفعات الشهرية.
متى يتم طلب تأمين الرهن العقاري؟
عادة ما تتطلب إدارة الإسكان والتنمية الحضرية تأمين الرهن العقاري لجميع قروضها. قد تتطلب المؤسسات المالية التأمين الخاص بالرهن العقاري عندما لا يمكن للمقترض سداد دفعة أولية صغيرة ، أقل من 20٪ ، أو عند وجود صعوبة في التأهل لقرض تقليدي. لتجنب دفع التأمين الخاص بالرهن العقاري ، قد يكون لدى المقترض خيار دفع معدل فائدة أعلى.
تكرار سداد قروض الرهن العقاري
يمكن لأصحاب المنازل الذين يدفعون التأمين الخاص بالرهن العقاري طلب إلغاء التغطية بعد أن يبلغ مبلغ القرض 80٪ من القيمة الأصلية للمنزل. يجب أن يقوم مؤسسو التأمين العقاري تلقائيًا بتعليق التأمين بعد أن يصل إجمالي المبلغ المتبقي للدين إلى 78٪ من القيمة الأصلية للمنزل. من ناحية أخرى ، فإن مدة سداد تأمين قروض الرهن العقاري للإدارة الاتحادية للإسكان والتنمية الحضرية تعتمد على نسبة القرض إلى قيمة العقار. على سبيل المثال ، إذا قمت بإبرام قرض عقاري لمدة 30 عامًا لا يزيد عن 625،500 دولار ، ودفعت على الأقل 10٪ كدفعة أولية ، فإنك تدفع تأمين قروض الرهن العقاري لمدة 11 عامًا فقط. ولكن إذا قدمت دفعة أولية أقل من 5٪ ، فيجب عليك دفع تأمين قروض الرهن العقاري لمدة القرض.
اعتبارات أخرى للمشترين لأول مرة
قبل طلب قرض عقاري ، يجب أن تعرف كيف يحدد المسؤولون عن المقرض الأهلية. عادة ما يحتسب المسؤولون المبلغ الذي يمكنك تحمله كل شهر. اعتبر التغييرات مثل زيادة الدخل المقبل أو تقليل التدفق النقدي ، مثل الانتقال من دخلين إلى دخل واحد.
يحدد المقرضون المبلغ الذي يمكنك تحمله عن طريق حساب النسبة المئوية بين الديون الشهرية الإجمالية والدخل الشهري الاجمالي. على سبيل المثال ، إذا كان لديك نفقات شهرية قدرها 3،000 دولار وإجمالي دخل صافي بقيمة 10،000 دولار شهريًا ، فإن نسبة الدين إلى الدخل الشهري الاجمالي 30٪.
إذا كنت تأخذ قرضًا بمعدل فائدة قابل للتعديل ، فتحقق مما إذا كان بإمكانك دفع المزيد بعد تعديله.
تحقق من تقرير الائتمان الخاص بك
تتراوح نقاط الائتمان بشكل عام من 300 إلى 850. تعتبر نقاط الائتمان الجيدة ما بين 670 و 739. يمكن أن تحدد نقاط الائتمان ما إذا كان المقرض سوف يقدم ائتمانًا وبأي معدل فائدة.
إذا تم رفض طلب قرض بسبب سوء الائتمان ، اتخذ إجراءات لتحسين نقاط الائتمان الخاصة بك قبل شراء منزل.
لديك الحق في تقرير الائتمان الأسبوعي المجاني من ثلاث وكالات تقارير الائتمان: إكويفاكس، إكسبيريان وترانسيون.
السعي لايكون مؤهلا
إذا كنت تبحث فقط عن منزل ، فابحث عن تأهيل مسبق من قبل المقرضين. برنامج التأهيل المسبق لا يتطلب منك تقديم وثائق داعمة ، ولكنه يساعدك على معرفة المبلغ الذي سيقرضه لك المقرض بدون التزام.
الحصول على موافقة مسبقة للقرض
بمجرد تحديد المبلغ الذي يمكنك تحمله على قرض عقاري ، قم بالحصول على الموافقة المسبقة. يتطلب عملية الحصول على الموافقة المسبقة تقديم طلب قرض عقاري كامل ومضاعفة. بمجرد الموافقة ، يمكنك التسوق بثقة لشراء منزل أحلامك.
موارد للمشترين لأول مرة
تقدم موارد الحكومة الاتحادية والولائية المجانية ثروة من المعلومات للمشترين. إليك بعضها للبدء:
تصليح الائتمانالبرامج الفيدرالية للمساعدة في دفع قرض المنزلالتقرير الائتماني السنوي المجانيالمشورة المجانية للمشترين عن طريق إدارة الإسكان والتنمية الحضريةالموارد الاقتصادية للولاية
Source: https://www.thebalancemoney.com/fha-mortgage-insurance-what-you-need-to-know-5248566
اترك تعليقاً