هل يجب أن تكون شقتك الأولى شقة مسكنية؟

مفهوم الشقة المسكنية

الشقق المسكنية هي منازل تكون جزءًا من مجمعات سكنية أكبر غالبًا ما تحتوي على مناطق مشتركة، مشابهة للشقق. يمكن أن توفر الشقق المسكنية العديد من المزايا لأصحاب المنازل الذين لديهم احتياجات خاصة، لكن لديها أيضًا بعض العيوب التي يجب النظر فيها مقارنة بمنزل فردي أو فيلا. دعونا نلقي نظرة أقرب على ما هي الشقة المسكنية وما هي الايجابيات والسلبيات في شراءها.

المزايا والعيوب في الشقة المسكنية

المزايا:

 أمان: العيش في مجتمع آمن بجوار الآخرين يمنحك راحة البال أكثر من العيش في بيت يتوجب عليك الاعتناء بأمنه.

الميزة المادية: يكون متوسط ​​سعر الشقق المسكنية حوالي 25% أقل من منزل عائلي فردي، مما يجعلها أسهل في التحمل كمسكن أول. كما يمكن أن تكون أسهل في التجديد وإعادة البيع بسبب تكلفتها المنخفضة.

الموقع المرغوب فيه: غالبًا ما تكون الشقق المسكنية في المناطق الحضرية بالقرب من وسط المدينة، مما يمكن أن يكون رائعًا لأولئك الذين يرغبون في العيش قرب العمل والمدرسة والتسوق والترفيه.

الصيانة المنخفضة: يتم الاعتناء بالملكية خارج الوحدة من قبل جمعية ملاك المبنى، مما يخلق وضعًا سكنيًا بصيانة منخفضة لأصحاب الشقق المسكنية.

المنافع الاجتماعية للمجتمع: العيش في الشقة المسكنية يجعلك جزءًا من مجتمع، مما يؤدي إلى إقامة دائرة اجتماعية جديدة ومشاركة أحداث اجتماعية منتظمة.

العيوب:

الجدران والأرضيات والسقوف المشتركة: العيش عن كثب للغاية مع الآخرين قد يؤدي إلى بعض الاضطرابات الصوتية التي تعكر حياة اليومية.

رسوم جمعية ملاك المبنى: عادة ما تحتوي الشقق المسكنية على جمعيات ملاك المباني لإدارة وصيانة الممتلكات، مما يتطلب من المالكين دفع رسوم شهرية.

قيم غير متجانسة وقوانين وأولويات و/أو ممارسات إدارة غير متوافقة: تضع جمعيات الملاك قواعد لمجمعات الشقق والسكان. يمكن أن يصبح العيش في مجتمع مشكلة إذا كنت لا تتفق مع القيم والقواعد والأولويات وإدارة المجمع.

عدم وجود أرض: على عكس عند شراء منزل عائلي فردي، عند شراء شقة مسكونية عادةً ما لن تكون مالكًا للأرض.

مساحة محدودة: تكون الشقق المسكنية عمومًا أصغر من المنازل، مما قد يجده بعض الأشخاص قيدًا محدودًا لاحتياجاتهم.

كيفية اختيار شقة مسكونية

إذا كنت في سوق لشقة مسكونية، فعليك إجراء بحثك جيداً قبل تقديم عرضك. قد يكون مجمع سكني مثل الشقة المثال الأمثل، بينما قد لا يكون آخر كذلك. على سبيل المثال، سترغب في البحث عن شقق مع مجتمعات تتيح لك أنماط حياة تتوافق مع نمط حياتك ولا تشتكي منها.

فيما يلي قائمة بالأسئلة التي يجب مراعاتها عند التسوق لشقة مسكونية لضمان العثور على الشقة المناسبة لك:

1. في أي منطقة ترغب في العيش؟

2. ما هو نطاق السعر الذي تستطيع تحمله؟

3. هل الشقق التي تحبها تؤهل للتمويل (FHA، VA، USDA، Fannie Mae، Freddie Mac)؟

4. أي نوع من الشقة ترغب فيه؟

5. هل المجتمع صديق للحيوانات الأليفة؟

6. ما هي وسائل الترفيه المهمة بالنسبة لك؟

7. ما هو مستوى رسوم جمعية ملاك المبنى؟

8. هل ستتوافق القواعد واللوائح مع نمط حياتك؟

9. هل هو مجتمع سيجلب لك السعادة؟ هل لديك اهتمامات مشتركة مع الآخرين؟

10. هل المجمع يحتوي على المزيد من المالكين أو المستأجرين؟

11. ما هي قيمة إعادة البيع للشقق في المجمع؟

12. هل المالكون الآخرون سعداء في المجمع؟ هل لديهم أي شكاوى؟

13. هل الحدائق جيدة الصيانة؟

14. ما هي نسبة الوحدات التي تقدمت بالرسوم المستحقة لجمعية ملاك المبنى؟

من خلال فحص الشقق المسكونية بناءً على هذه الأسئلة ، يمكنك العمل مع وكيل العقار لديك لوضع قائمة مختصرة بالشقق المناسبة كسكن أول. قم بجولة في الممتلكات المفضلة لديك في السوق لاتخاذ القرار النهائي.

كيفية تمويل شقة مسكونية

تمويل شقة مسكونية ممكن، ولكن قد يكون أكثر تعقيدًا قليلاً من تمويل منزل فردي. الشقة الخاصة بك هي جزء واحد فقط من مجتمع أكبر وقيمتها تعتمد على صحة واستقرار المجمع السكني الأكبر.

عادةً، يرغب المقرضون في تقييم مشروع الشقق بشكل عام. على سبيل المثال، يتطلب إدارة الإسكان والتنمية العمرانية للولايات المتحدة تلبية مجموعة واسعة من المتطلبات لمشروعات الشقق لتأهيلها للحصول على قروض هيئة الإسكان الفدرالية (FHA)، بما في ذلك:

يجب أن تكون المشروعات على الأقل 75٪ سكنية.يجب أن يكون 51٪ على الأقل من الوحدات مملوكة للمالكين.لا يمكن أن تكون المطورين يملكون أكثر من 49٪ من إجمالي الوحدات في وقت الموافقة يجب أن يتوفر تمويل كاف لتغطية التأمين والنسب الخاصة بالتأمين.

المعروف أن قروض إدارة الإسكان والتنمية العمرانية (FHA) وإدارة المؤسسات القروض العسكرية وإدارة الزراعة في الولايات المتحدة (USDA) وقروض التقليدية يمكن استخدامها جميعها لتمويل الشقق المسكونية طالما تفي مشروعات الشقق بالمتطلبات المعمول بها. 

هل يجب أن تكون شقتك الأولى شقة مسكونية؟

يمكن أن تكون الشقة المسكونية مسكنًا أول مثاليًا إذا كنت مستعدًا لامتلاك منزلك ولكنك لا ترغب حتى الآن في كل المسؤوليات التي تأتي مع امتلاك منزل وأرض. 

الشقة تكون عادةً أكثر تحملًا ماديًا، وأكثر أمانًا وأسهل في الاعتناء بها، وغالبًا ما تكون في موقع مرغوب فيه بالقرب من وسائل الراحة في المدينة. يمكن أن تكون مثالية لأولئك الذين يتمتعون بحياة اجتماعية نشطة، حيث يمكن لمساحات المجتمع المشتركة توفير فرص للاجتماعات مع الجيران.

من ناحية أخرى، قد لا تكون الشقة المثال الأمثل إذا كنت ترغب في المزيد من الخصوصية والانعزالية. على سبيل المثال، إذا تصورت فناءً خاصًا كبيرًا، والعناية بحديقة، والبدء في الزراعة، وتنمية عائلتك في المستقبل القريب، فقد تكون فيلا خاصة منفصلة على قطعة أرض خيارًا أفضل كسكن أول.

الأسئلة الشائعة

ما هو عمر الشقة التي يجب عليك شرائها؟

في عمر الشقق هو عامل واحد فحسب عند اتخاذ قرار شراء شقة. لا يوجد عمر محدد للشقة مناسب للجميع. قد تحتاج الشقق الجديدة إلى أقل صيانة رئيسية، ولكن أنظر إلى عوامل مثل سلامة الشقة بشكل عام. تحقق من مآثر الشقة للتمويل والقيمة في إعادة البيع والمرافق التي توفرها وملاءمة نمط الحياة والرسوم المعقولة.

ما هو الفرق بين الشقة المسكونية والبيت الصفوفي؟

عند شراء شقة مسكونية، أنت تمتلك الجزء الداخلي من الوحدة وتشترك في ملكية المناطق المشتركة مع الملاك الآخرين في المجمع. عند شراء بيت صفوفي، عادةً ما تمتلك الوحدة بأكملها، بما في ذلك الأرض التي يقع عليها البيت الصفوفي بالإضافة إلى الداخل والخارج من المنزل. ومع ذلك، لا يكون لدى مالكي البيوت الصفوفية نصيب في المناطق المشتركة لأنها تكون عادة مملوكة من قبل جمعية ملاك المباني.

من المسؤول عن الأنابيب في جدران الشقة المسكونية؟

قد يختلف الشخص المسؤول عن الأنابيب في جدران الشقة المسكونية حسب الولاية ووثائق تنظيمية. غالبًا ما يكون المالكون للشقق مسؤولون عن الأنابيب داخل وحداتهم والمشاكل الصحية التي تنشأ داخل وحداتهم. ومع ذلك، غالبًا ما تكون جمعية المالكين مسؤولة عن الأنابيب خارج الوحدات والمشاكل التي تنشأ ليست بسبب أو مسؤولية المالكين الفرديين.

Source: https://www.thebalancemoney.com/should-your-first-home-be-a-condo-5215158