كيفية تقديم عرض بيع قصير مباشرة إلى البنك

تفويض طرف ثالث للتحدث مع بنك بيع قصير

إذا كان البنك متشددًا في التفاصيل (ومعظمهم كذلك)، فقد لا يتحدث البنك مع أي مشتري محتمل عشوائي يتصل لمناقشة بيع قصير معين. هذا لأن البنك سيحتاج على الأرجح إلى توقيع تفويض من طرف ثالث من قبل المقترض. من غير المرجح أن يوافق المقترض على توقيع هذا التفويض، الذي سيتيح لشخص غريب الوصول إلى معلوماته الشخصية، بما في ذلك أي شيء يتم مناقشته بشأن قرضه مع بنك بيع قصير.

هذا لا يعني أنه لا يمكنك إرسال عرض إلى البنك بنفسك، ولكن كن على علم بأن البنك من المرجح أن لا يتصل بك مباشرة وقد يعيد توجيه العرض من خلال وكيل الإدراج.

لماذا لا يمكن لوكيل المشتري الذهاب مباشرة إلى البنك لبيع قصير

قد يكون مشكلتك هي العثور على وكيل مستعد لتقديم عرض لك. يرغب الوكلاء في الحصول على أجر عن عملهم. والطريقة الأكثر شيوعًا للحصول على أجر وكيل المشتري هي من خلال وسيط الإدراج. يحدد مدونة أخلاقيات الوكلاء العقاريين كيفية تفاعل الوكلاء مع بعضهم البعض، ولا يمكن لوكيل المشتري أن يتجاوز أو يتدخل في أعمال وكيل الإدراج.

يمكنك إعداد عرضك الخاص، ولكن من المستحسن العمل مع وكيل عقاري ذو خبرة في عمليات البيع القصيرة أو الاتصال بمحامي متخصص في البيع القصير لكتابة عرض لك. قد لا ترغب في القلق بشأن كل التفاصيل وببساطة كتابة رسالة إلى البنك، مع إرفاق إثبات الأموال ورسالة موافقة مسبقة، وشرح السعر الذي ترغب في دفعه.

العثور على بنك بيع قصير لتقديم عرضك

قد تحتاج إلى البحث في سجلات الملكية العامة بنفسك. من السهل جدًا معرفة البنك الذي قدم القرض الأصلي للمقترض، ولكن العديد من القروض يتم بيعها مرارًا وتكرارًا. ومع ذلك، يتم الاحتفاظ بمعظم السجلات بتنسيق رقمي في الوقت الحاضر، لذا فمن السهل نسبيًا القيام ببحث في المحكمة أو مكتب سجلات المقاطعة.

ماذا تفعل إذا كان البائع مشتركًا في بيع القصير

الحقيقة الأساسية هي أن البائع هو مالك المنزل. البنك مجرد مدين مضمون. البنك لا يقوم بعملية البيع القصير؛ بل يوافق على البيع القصير ودفعته. يقوم البائع بتنازل المنزل لمشتري البيع القصير، ولهذا السبب يحق للبائع اختيار المشتري.

عمومًا، ليس لدى البائعين دوافع كبيرة لمحاولة الحصول على أعلى سعر ممكن. قد يكون وكلاء الإدراج مترددين أيضًا لأن السعر الذي سيدفعه المشتري ليس دائمًا السعر الذي سيوافق عليه مقرض المشتري. يمكن أن تكون التقديرات المنخفضة مشكلة شائعة مع مقرضي المشتري.

عندما يتم تلقي عرض ثاني من مشتري، يعلم البائع أن تقديم هذا العرض إلى البنك قد يبدأ العملية من جديد، ولا يرغب البائعون في البدء من الصفر. لذلك، عادةً ما يطلب البائعون قبول العرض كعرض احتياطي، ولكن يمتنعون عن تقديمه إلى البنك. إنه حق البائع، منزل البائع.

قد لا يرغب البنك في رؤية عرض آخر أيضًا. يرغب البنك في الحصول على قيمة السوق من مشتري مؤهل. أفضل خيار لك في هذه الحالات، إذا كنت ترغب حقًا في تقديم عرض مباشرة إلى البنك للبيع القصير، هو تقديم كل النقد وبأكثر من سعر القائمة.

هل كانت هذه الصفحة مفيدة؟

شكرًا لتعليقك! أخبرنا لماذا!

المصادر:

Consumer Financial Protection Bureau. “Allowing a Third-Party to Work With Your Mortgage Company.”

National Association of Realtors. “Article 16 of the Code of Ethics.”

Source: https://www.thebalancemoney.com/how-buyers-offer-directly-to-short-sale-bank-1799120