فهم حدود القروض المطابقة والقروض الكبيرة

قد تواجه مصطلحات مثل “القرض المطابق” و “القرض غير المطابق” و “القرض الكبير” عندما تتسوق للحصول على قرض عقاري. تتعلق هذه المصطلحات بحدود مبالغ القروض العقارية. تحدد الحدود المطابقة للقروض بالحكومة الفيدرالية ، بينما لا تخضع القروض غير المطابقة لهذه الحدود. القرض الكبير هو نوع من القروض غير المطابقة التي يمكن استخدامها لشراء منزل أكثر تكلفة.

ما هي القروض المطابقة وغير المطابقة؟

القرض المطابق هو قرض عقاري يلتزم بحدود القرض الأقصى المحددة من قبل الحكومة الأمريكية. يتم تحديد هذه الحدود سنويًا من قبل هيئة التمويل العقاري السكني (FHFA).
تتبع القروض المطابقة أيضًا الإرشادات الخاصة بكتابة المعاملات المالية التي وضعتها فاني ماي وفريدي ماك. تضمن هذه الشركات المدعومة من الحكومة معظم القروض للعقارات في الولايات المتحدة. عمومًا ، يكون الحصول على القروض المطابقة أسهل من الحصول على الفائدة الأقل لأنها تتلقى دعمًا من فاني ماي وفريدي ماك.

ما هي القروض الكبيرة؟

القرض الكبير هو قرض عقاري يتجاوز حدود القرض المحددة من قبل FHFA. يمكن أن يكون القرض الكبير أما مطابقًا أو غير مطابقًا. قد يكون القروض الكبيرة أكثر تكلفةً وتتطلب متطلبات أعلى لدفعة أولية أو درجة ائتمانية مقارنة بالقروض التي تفي بحدود القرض المطابق.

حدود القرض المطابقة لعامي 2021 و 2022

يتطلب قانون تعافي الإسكان والاقتصاد (HERA) تعديل الحدود الأساسية للقروض المطابقة سنويًا لتعكس التغيرات في أسعار المنازل المتوسطة في الولايات المتحدة. كان الحد الأقصى للقرض المطابق العادي الذي حدده FHFA 548250 دولارًا في عام 2021 للخصائص المكونة من وحدة واحدة في معظم المناطق ، وارتفع إلى 647200 دولار في عام 2022. وكان الحد الأقصى لبعض المناطق ذات التكلفة العالية هو 822375 دولار في عام 2021 ، وارتفع إلى 970.800 دولار في عام 2022 .

توافق النقاط الأساسية مع الحد الأقصى للقرض المطابق العادي المذكور أعلاه في معظم مقاطعات الولايات المتحدة. يستعرض الجدول بعض المقاطعات حيث يتجاوز الحد الأقصى المحدد المقاطعات كما هو موضح في عام 2022.

…
Source: https://www.thebalancemoney.com/conforming-and-jumbo-loan-limits-for-2021-5193011