دليل خطوة بخطوة لشراء منزل

تجهيز أمورك المالية

تقارير الائتمان الخاصة بك هي سجل مستمر لكيفية إدارتك لشؤونك المالية. يجب أن تعرف بالضبط ماذا يقولون عن تاريخك المالي قبل التقدم بطلب للحصول على قرض. تلعب هذه التقارير ونقاط الائتمان لديك دورًا مهمًا في عملية الموافقة على القرض، وتحدد أيضًا سعر الفائدة الخاص بك وشروط القروض الأخرى التي ستقدمها المؤسسات المالية.

التعرف على صناعة الرهن العقاري

إيجاد القرض والمقرض المناسبين هو أمر حاسم لنجاح شراء المنزل الخاص بك. من حقك تحديد أي من المقرضين هو الأفضل لاحتياجاتك الخاصة، ومن الجيد دائمًا أن تفهم عملية القرض قبل التحدث إلى المقرض.

الحصول على الموافقة المسبقة للرهن العقاري

هل تعلم كم يمكنك أن تنفق على المنزل؟ ربما لا ما لم تتحدث مع مقرض وحصلت على الموافقة المسبقة للرهن العقاري.

تحديد رغباتك واحتياجاتك

شراء منزل ليس بالأمر الصعب كما قد تعتقد، حتى إذا كنت تعاني من نقص في الأموال، ولكن العملية ستكون أكثر سلاسة إذا كنت على دراية بسوق العقارات الخاص بك. حدد رغباتك واحتياجاتك قبل أن تبدأ في النظر إلى المنازل، واميز بينهما.

تعلم التعامل مع وكلاء العقارات

يمثل وكلاء العقارات المشترين والبائعين، ويمكن أن يعملوا كوسطاء محايدين لأي من الطرفين في بعض الدول. من الضروري فهم واجبات وولاء وكلاء العقارات والمسؤوليات المترتبة عليك تجاه وكيلك قبل أن تجري أول مكالمة.

البدء في البحث عن منزل

سوف تكون مكتظًا بالاحتمالات، خاصة في بداية بحثك عن منزل. سيرسل وكيلك قائمة بالمنازل إلى هاتفك الجوال. ربما ستمسك بهذه الطرق لرؤية ما هو متوفر وبكم. كن على موعد مع البيوت المسبقة. اكتشف لماذا إذا كانت منزل معين قد ظل في السوق لفترة طويلة. قد يكون لديها مشكلة كبيرة أو مشكلة صغيرة يمكنك العيش معها.

معالجة المهام السابقة لعرض السعر

تشمل اتخاذ قرار بشأن ما إذا كنت ترغب في شراء منزل نظرة جيدة على هيكله وميزاته، ولكن هناك العديد من المواضيع الأخرى التي تعد مهمة بنفس قدر أهمية شراء المنزل. قد تود مراعاة إجراء فحص منزلي للكشف عن المشاكل المخفية، أو حتى التحدث إلى الجيران للحصول على آراءهم المباشرة حول الحي.

تقديم عرض

لا يوجد مجموعة واحدة من التعليمات التي يمكن أن تشمل كل الاختلافات في قوانين وعادات العقارات التي توجد في جميع أنحاء الولايات المتحدة، لذا فإن الآليات المتعلقة بتقديم العروض والشروط الخاصة بها تعتمد بشكل كبير على موقعك. ومع ذلك، هناك بعض نصائح شراء المنازل التي يمكن أن تساعدك في ضبط عرضك، بغض النظر عن مكان إقامتك.

فحوصات المنازل واختبارات أخرى

إذا لم تقم بإجراء فحص للمنزل في البداية، فيجب عليك أن تفعل ذلك الآن. يتم الانتهاء من هذه الفحوصات قبل توقيع عقد الشراء النهائي في بعض الدول، لكنها يمكن أن تجرى بعد استكمال العرض في الدول الأخرى.

تجنب ومعالجة المشاكل في اللحظة الأخيرة

يجب على جميع المشاركين في عملية العقارات الخاصة بك مراجعة تقدمها يوميًا حيث يقترب موعد الإغلاق. يعني البقاء على اطلاع على الأمور أنك ستعرف فورًا إذا كنت هناك مشكلة يجب التعامل معها. قد تظهر مشاكل شائعة مع التقدير – فقد يكون أقل أو أكثر بكثير مما توقعت، مما يسبب تعقيدًا في الإجراءات. تأكد من فهم الاستدلال المتاح لك، والأحداث التي يمكن أن تسمح لك بالانسحاب قانونيًا من الصفقة، إن لزم الأمر، دون فقدان كامل أموال الحجز.

على توجهك إلى الإغلاق

الإغلاق هو الحدث الذي ينقل ملكية المنزل إليك. يشمل هذا الفترة العديد من الأحداث الشائعة بما في ذلك التعامل مع عمليات البحث عن العنوان والتأمين والقيام بجولة نهائية على المنزل للتأكد من أنه لا يزال في نفس الحالة التي رأيتها في المرة الأولى.

النتيجة النهائية

هذه الخطوات هي دليل عام لشراء المنزل. ربما ستواجه مشاكل محددة تخص موقعك ومعاملتك التي يجب تفسيرها ومعالجتها من قبل وكيل العقارات المحلي الخاص بك والمقرض والمحامي ووكيل الإغلاق الذين يساعدونك في إكمال عملية شراء المنزل.

اسأل بقدر الضرورة لمساعدتك على فهم عملية شراء المنزل بأكملها. إنك تقدم التزامًا طويل الأمد وتنفق الكثير من المال، وستشعر بالأفضل بكثير بالصفقة إذا كنت مطّلعًا وتفهم ما يحدث في كل خطوة على طول الطريق.

Source: https://www.thebalancemoney.com/a-step-by-step-look-at-home-buying-1797773