ما هو العنوان الواضح؟

تعريف وأمثلة العناوين الواضحة

تعني العناوين الواضحة ببساطة أنه لا يوجد لديهم أي رهون أو ديون أو مطالبات أو شكوك أخرى بشأن الملكية. تأسيس عنوان واضح أمر مهم في العديد من المعاملات، بما في ذلك شراء سيارة أو منزل. عند التعامل مع العقارات، يتم تنفيذ عملية البحث عن العنوان عمومًا من أجل التحقق من أن العنوان واضح قبل الإغلاق.

كيف تعمل العناوين الواضحة

لنفترض أنك تبحث عن شراء منزل. لقد وجدت الملكية المثالية، وقدمت عرضًا، وقمت بتوقيع اتفاق البيع. بعد تأمين الموافقة المسبقة، تبدأ في جميع الخطوات المؤدية إلى الإغلاق، بما في ذلك فحص المنزل، وجمع المستندات، وتصفية أي استثناءات أخرى تضمنتها.

عندما يكمل الشركة المسؤولة عن العنوان بحثها، ستتلقى بعض الأخبار السيئة. لم يدفع أصحاب الملكية ثمن ترميم المطبخ الذي أجروه مؤخرًا، وقد قدم المقاول لينًا ضد الممتلكات بقيمة المبلغ المستحق.

ماذا يعني ذلك بالنسبة لك

كمشتري، قد يكون من الصعب شراء الممتلكات بدون عنوان واضح. قد يؤدي محاولة القيام بذلك إلى مشاكل في المستقبل إذا قدم أي مطالبات المدعين ضد العنوان. على سبيل المثال، بعد تنفيذ بحث عن العنوان قد تكتشف أن المالك لا يزال مدينًا بأموال للمقاول عن العمل الذي تم إجراؤه في المنزل (كما في المثال أعلاه). أو قد تجد أن المالك لم يدفع ضرائب الملكية على مدى السنوات القليلة الماضية، أو أنه يختلف مع الجار بشأن مكان الخط العقاري المشترك. هذه جميعها قضايا ترغب في تسويتها قبل تحمل المسؤولية. بصفتك بائعًا، يعد امتلاك عنوان واضح أمرًا مهمًا، حيث لا يمكنك المضي قدمًا في بيع الملكية الخاصة بك في حالة وجود أي رهون أو أحكام قضائية أو مطالبات ضدها. يمكن أن تكون التأخيرات في العملية بسبب العناوين غير الواضحة مكلفة ومحبطة للجانبين.

استنتاجات رئيسية

يعتبر العنوان الواضح هو تلك الذي ليس لديه أي ديون أو رهون أو أحكام قضائية أو مطالبات أخرى ضده. من أبرز الأسباب التي من شأنها أن تؤدي إلى عدم حصول العنوان على وضوح هي عدم دفع الضرائب ، وعدم دفع الدعم الطفل ، وتقديم الإفلاس والرهون لعمل يتم في المنزل. من المهم أن يكون لديك عنوان واضح قبل بيع المنزل. تقوم شركات البحث عن العناوين بإجراء بحث للتحقق مما إذا كان العنوان واضحًا أم لا. يمكن أن يحدث ذلك بشكل شائع في مجال العقارات حيث لا يُطلب بيع المنازل ما لم يتم تأكيد العنوان. يستغرق إكمال البحث عادةً بين 10 و 14 يومًا.

Source: https://www.thebalancemoney.com/what-is-a-clear-title-5205575