هل تحتاج إلى وسيط؟
يتطلب الأمر التنسيق مع البائع لإتمام صفقة FSBO بدون وسيط عقارات، حيث أنه لا يرغب البائع عادةً في توظيف وسيط عقارات، ولكن العديد من أصحاب المنازل مستعدون لدفع عمولة وسيط المشتري. إذا كان لديك وسيط مشتري بالفعل، فيمكنه التواصل مع البائع نيابة عنك. إذا كنت لا تمتلك وسيطًا بعد ، فكر في إيجاد وسيط عقاري يكون على استعداد للعمل معك.
كتابة عقد الشراء
ينص عقد الشراء على شروط البيع بينك وبين البائع. إذا كنت غير مرتاح لكتابة العقد بنفسك ولست ترغب في استدعاء وكيل عقاري، فيمكنك الاتصال بمحامي عقاري للتعامل مع هذه الجانب من الصفقة بالنيابة عنك. ومن الجيد أن يكون لديك محامي في الاحتياط للتأكد من أن الصفقة تتم بشكل قانوني وأن جميع حقوقك محمية.
تقدم بعروض بأسعار أقل من قائمة الأسعار
من الجيد أن تقدم عرضًا بأقل من قائمة الأسعار بقدر الإمكان. يمكن أن تكون هناك مساحة للتفاوض وتقديم عروض أعلى فيما بعد. قم بفحص العقارات المماثلة في المنطقة والتحقق من قيمتها وكن مستعدًا للتفاوض.
اكتب شروط التحفظ
ضع في اعتبارك أن يكون لديك مخرج من الصفقة في حالة وجود عيوب في العقار لا يرغب البائع في إصلاحها أو إذا لم يتم الموافقة على قرضك وما إلى ذلك. بعض الاحتياطات الشائعة تشمل تقدير رضاء في المنزل، والموافقة على القرض، وفحص المنزل وفحص الحشرات، وثبوت عنوان البائع والموافقة على كشفات البائع وقابلية التأمين. إذا لم يتم تلبية أي من هذه العوامل ، فإن العقد يصبح باطلاً وغير قابل للتنفيذ.
لا تعطي مبلغ الودائع الجادة للبائع
قدم مبلغ الودائع الجادة (المبلغ الذي تقدمه مع عرض الشراء) إلى جهة ثالثة لتحفظ عليها، مثل شركة العنوان أو شركة الضمان القانوني. عادةً ما يضع وسيط العقار هذا المبلغ في حساب الضمان الخاص بهم للحفاظ عليه. لا ترغب في إيداعه في حساب البائع. ماذا لو قام البائع بإنفاقه؟ أو ماذا لو رفض إعادته لك؟ ستفقد المال ، على الأقل حتى تقاضيه في المحكمة.
تحديد من يدفع مقابل ماذا
تحدد من سيدفع لرسوم نقل الملكية والضمان والعنوان قابل للتفاوض. حدد من سيدفع ضرائب النقل، الودائع القانونية ورسوم التوثيق. إذا كنت مفاوضًا ماهرًا ، فمن الأفضل أن تتولى هذا الأمر بنفسك. يمكنك توضيح ما إذا كانت إحدى تسويات ضرائب الممتلكات ستكون لصالحك. على سبيل المثال ، فإن الجزء غير المستخدم من رسوم الضرائب على الممتلكات يعتبر عائدًا للبائع إذا تم دفعها مقدمًا على البيع. في هذه الحالة ، قد ترغب في طلب عدم وجود تسويات. ولكن إذا تم دفع الضرائب في التأخير ، فسيقوم البائع بالتسوية معك ، لذا قد ترغب في وجود تسويات.
متى ستأخذ الملكية؟
حدد عندما سيسلم لك البائع مفاتيح الملكية حتى تتمكن من استلام العقار. من المقبول في بعض أنحاء البلاد أن تتوقع أخذ الملكية في نفس يوم الإغلاق. في مناطق أخرى ، يتم إعطاء الملكية اليوم بعد الإغلاق ليعطي البائع الوقت للانتقال. ليس غير مسموح به أيضًا أن يكون للبائع مشاكل في الانتقال ، خاصة إذا تم ترتيب الصفقة بسرعة. تحقق مما إذا كنت على استعداد للسماح للبائع بالاستئجار منك لفترة زمنية بعد الإغلاق.
عن الفحص المنزلي
قُم دائمًا بعمل فحص منزلي من قبل مفتش منزل ذو سمعة طيبة. هناك العديد من الصفقات التي تصبح سيئة عندما يشارك فيها مفتش منزل سيء السمعة. اطلب أوراق الاعتماد واسأل المفتش ما إذا كانوا ينتمون إلى جمعية ، ثم قم بمتابعة الأمر للتأكد.
لديك بعض الخيارات إذا اكتشفت مشاكل كبيرة في الفحص. يمكنك طلب من البائع:
- إصلاح المشكلة ، لكن تذكر أنه ليس مطلوبًا منهم استئجار أفضل مقاول أو ضمان قيامهم بعمل جيد.
- أن يقدم لك المال لتوظيف مقاول خاص بعد الإغلاق. سيتم خصم هذا المبلغ من تكاليف الإغلاق ، ولكن مهما كان الأمر ، لا تذكر في نص إضافي أن الائتمان هو للإصلاحات.
- تخفيض سعر البيع ، عادةً بقيمة تعادل تقريبًا تكلفة الإصلاحات المتوقعة.
ملاحظة\n
بعض المشترين يعتقدون أنه ليس من الجدير شراء تأمين عنوان ، ولكن المشتري الذكي يفعل دائمًا ذلك. يمكن أن تصل تكلفة إصلاح مشكلات عنوان العقار أو إطلاق الاحتكامات إلى أرقام هائلة مقارنةً بتكلفة التأمين.
بعض الخرافات حول صفقات FSBO
هناك بعض الافتراضات الخاطئة حول شراء منزل للبيع من قبل المالك. فيما يلي بعض الخرافات الشائعة والسبب في أنها غير صحيحة:
- لا يقدم أصحاب المنازل للبيع من قبل المالك عروضًا جادة: هذا غير صحيح. قد يقوم القليل الباحث عن الطرق المختلفة لبيع منزله ، ولكن الأغلبية العظمى ترغب في بيع منازلهم.
- أصحاب المنازل للبيع من قبل المالك غير مرنين في السعر: بعض المشترين يعتقدون أن أصحاب المنازل للبيع من قبل المالك لا يستخدمون وسطاء لأنهم لا يستطيعون تحملهم وأنهم بحاجة إلى أخذ كل ربيع من الصفقة لأنهم لن يقبلوا المساومة في السعر. ووفقًا للبحوث التي أجرتها الجمعية الوطنية للوكلاء العقاريين ، يحصل معظم أصحاب المنازل للبيع من قبل المالك على أقل من قيمة منازلهم مقارنةً بأولئك الذين يقومون بعرضها للبيع عن طريق وكيل عقاري. قد يكون لأصحاب المنازل للبيع من قبل المالك رغبة في المساومة ، ولكن قد لا يكونون جيدين جدًا في ذلك إذا لم يعملوا في هذا المجال.
- أصحاب المنازل للبيع من قبل المالك يتحفظون عن الحقائق المادية: يلتزم أصحاب المنازل للبيع من قبل المالك بنفس القوانين التي تحكم من يتمثلونهم فيه الوكلاء العقاريين. يجب على هؤلاء البائعين تقديم إفشاءات متعلقة بالحقائق الجوهرية القناعية والواضحة للمشترين وفقًا للوائح الفيدرالية والولائية، إذا كان هناك مثل هذه الإفشاءات.
- لا تحتاج إلى الحصول على موافقة مسبقة للحصول على قرض الرهن: هذا يساعد سواء كنت تشتري منزلًا للبيع من قبل المالك أو تسلك طرقًا تقليدية أخرى. قد لا يكون ذلك مطلوبًا ، ولكنه يساعد في تحديد نطاق السعر الخاص بك ، وسيقدر جميع البائعين معرفتهم بأنك قد تمت الموافقة على المتابعة.
تذكر أنه من الأفضل استشارة مستشار قانوني وضريبي إذا كان لديك أي أسئلة. إن شراء منزل للبيع من قبل المالك على ملكية شخص ليس لديه خبرة في بيع المنازل قد يكون مخاطرة ، ولكن إذا عملت مع وكيل و / أو محامٍ لضمان سلامة كل الجوانب القانونية ، فستكون في مكان جيد للمضي قدماً. تذكر أيضًا حساب المبلغ الذي يناسب ميزانيتك أفضل للقسط الشهري للرهن العقاري قبل التفاوض مع FSBO.
Source: https://www.thebalancemoney.com/buying-for-sale-by-owner-1798295
اترك تعليقاً