ما هو قرض رأس المال العقاري؟

كيف تعمل قروض رأس المال العقاري؟

تتيح قروض رأس المال العقاري الوصول إلى مبالغ كبيرة من المال وتكون أسهل قليلاً في التأهل لها مقارنة بأنواع القروض الأخرى لأنك تضع منزلك كضمان. يوجد بعض المخاطر المرتبطة باستخدام منزلك كضمان للقرض.

نسبة قيمة القرض إلى قيمة العقار

بشكل عام، لن يسمح لك المقرضون بقرض أكثر من 80٪ تقريبًا من قيمة منزلك، مع مراعاة قرض الشراء الأصلي وكذلك قرض رأس المال العقاري المحتمل. نسبة قيمة المنزل المتاحة تسمى نسبة قيمة القرض إلى قيمة العقار (LTV). عند النظر في الرهن الأول وتواجد الرهن الثاني، سيود المقرضون معرفة LTV المجموع المشترك لكلا القرضين. قد يختلف LTV المقبول من مقرض إلى آخر. بعض المقرضين يسمحون بمعدلات LTV مجتمعة تصل إلى 85٪ أو أعلى، ولكن عادة ما ستدفع معدل فائدة أعلى.

قروض رأس المال العقاري مقابل خطوط الائتمان العقارية (HELOCs)

من المحتمل أنك سمعت بمصطلحات “قرض رأس المال العقاري” و”خط الائتمان العقاري” واستخدمت بدون تمييز بينها، ولكنهما ليسا نفس الشيء.

كيفية الحصول على قرض رأس المال العقاري

تقدم طلبًا مع العديد من المقرضين وقارن تكاليفهم، بما في ذلك أسعار الفائدة. يمكنك الحصول على تقديرات القرض من عدة مصادر مختلفة، بما في ذلك المقرض المحلي، أو وسيط عبر الإنترنت أو وطني، أو البنك أو الاتحاد الائتماني المفضل لديك.

البدائل لقروض رأس المال العقاري

لديك بعض الخيارات الأخرى بدلاً من بطاقات الائتمان والقروض الشخصية إذا لم يبدو قرض رأس المال العقاري مناسبًا لك، بما في ذلك إعادة تمويل النقد النقدي، التي تحل محل الرهن العقاري، وعكس الرهن العقاري، الذي يستنفد رأس المال مع مرور الوقت.

أسئلة مكررة

ما هو طول القروض العقارية؟ تختلف قروض رأس المال العقاري في مدة التسديد. يمكنك عادة العثور على قروض رأس المال العقاري لفترة تتراوح بين خمس إلى 30 عامًا، اعتمادًا على احتياجاتك والوضع المالي الخاص بك.

كم عدد قروض رأس المال العقاري يمكن أن أحصل عليها؟ يمكن الحصول على أكثر من قرض رأس المال العقاري واحد على منزلك، ولكن يمكن أن تكون صعبة، يجب أن يكون لديك ما يكفي من حق أمتلاكك في المنزل لدعم الرهن العقاري الأساسي وقرضات إضافية متعددة. بالإضافة إلى ذلك، قد لا يكون العديد من المقرضين يرغبون في أن يكونوا الثالث في خط السداد إذا واجهت مشاكل مالية.

ماذا يمكن استخدام قروض رأس المال العقاري ل؟ يمكنك استخدام قرض رأس المال العقاري لأي شيء بشكل عام، ولكن ليس كل استخدام محتمل هو حكمة مالية. في كثير من الحالات، يستخدم الناس قروض رأس المال العقاري لدفع تجديدات المنزل الرئيسية، أو تمويل تعليم الأطفال، أو سداد الديون ذات الفوائد العالية.

Source: https://www.thebalancemoney.com/home-equity-loans-315556