ما هو حق الفداء؟

تعريف حق الفداء وأمثلة

يسمح حق الفداء للمقترضين باسترداد ملكيتهم بعد فقدها في عملية الإجلاء أو إجراءات أخرى تم فيها حجز الممتلكات بسبب عدم السداد. خلال فترة الفداء، قد تكون قادرًا على استعادة منزلك عن طريق دفع رصيد الرهن العقاري المعلق وأية فوائد وغرامات تكبدتها.

كيف يعمل حق الفداء؟

هناك بعض الحالات التي يمكن فيها أن يتم اتخاذ منزلك بشكل قانوني بسبب المبالغ التي تدين بها. على سبيل المثال، عندما تقوم بإبرام عقد رهن عقاري، يستخدم البنك العقار كضمان لتأمين القرض. لذا إذا توقفت عن دفع أقساط الرهن العقاري، يمكن للبنك أن يستولي على المنزل ويبيعه لاستعادة المبلغ المستحق. أو إذا كنت مدينًا بضرائب الملكية، يمكن أن يتم ضبط الممتلكات وبيعها لتحصيل المبلغ المستحق.

متطلبات حق الفداء

بشكل عام، تسمح جميع الولايات بدفع الديون للحفاظ على الممتلكات قبل بيعها في عملية إجلاء. يمكنك طلب تقدير للمبلغ المستحق من البنك لمعرفة بالضبط كم تدين به.

ولكن يمكن أن تختلف قوانين الفداء بعد البيع بشكل كبير من ولاية لأخرى فيما يتعلق بإجراءات إجلاء العقارات. تحقق من قوانين الفداء في ولايتك وتحدث مع بنك الرهن العقاري الخاص بك لفهم خياراتك بشكل أفضل.

إذا تم حجز ممتلكاتك وبيعها لتسديد رسوم ضريبة الملكية، لديك الحق في استعادتها بغض النظر عن مكان إقامتك. ومع ذلك، قد تكون تكلفة الاسترداد مرتفعة. لديك 180 يومًا بعد البيع للاتصال بمشتري العقار ودفع المبلغ الذي دفعه المشتري للعقار بالإضافة إلى 20% فائدة سنوية، تحتسب يوميًا.

بمجرد استعادة ممتلكاتك عن طريق الدفع المطلوب، اطلب شهادة البيع من المشتري واتصل بمكتب الضرائب الداخلية.

قد يكون لديك فرصة لاستعادة ممتلكاتك، حتى إذا تم بالفعل بيع منزلك في مزاد علني أو كإجلاء. ولكن أفضل طريقة قد تكون التواصل مع محامي الإجلاء. يجب أن يتمكنوا من إبلاغك بشأن قوانين حق الفداء في ولايتك وتقديم توجيهات أخرى فريدة لحالتك.

Source: https://www.thebalancemoney.com/what-is-the-right-of-redemption-5197418