تعريف وأمثلة على العقود الإيجارية
العقد الإيجاري هو عقد بين طرفين: المؤجر (أو مالك الممتلكات) والمستأجر (الشخص الذي سيستخدم الممتلكات). إنه بديل لشراء الممتلكات، سواء كانت شقة أو سيارة أو مبنى تجاري.
العقود الإيجارية ملزمة قانونًا وعادة ما تحتوي على خمسة مكونات دنيا: 1) أسماء الطرفين، 2) وصف للممتلكات التي تقوم بتأجيرها، 3) مبلغ الإيجار المستحق، 4) مدة الاتفاق، 5) توقيع كل طرف.
كيف تعمل العقود الإيجارية
لنفترض أنك ستعيش بمفردك لأول مرة، ربما بعد التخرج من الجامعة. لقد توفرت لديك ما يكفي من المال لدفع الوديعة الأمنية، وقد اشتريت سريرًا جديدًا، والآن وجدت أخيرًا شقة تناسبك.
بمجرد أن تقدمت بطلب وتم قبولك من قبل المالك، سيتم تزويدك بعقد إيجار. على الرغم من أن مدة العقد الإيجاري قد تختلف، إلا أن المدة المشتركة هي 12 شهرًا. يمكنك أيضًا البحث عن شقة توفر عقد إيجار شهري، على الرغم من أن هذه يمكن أن تكون أكثر تكاليف. في المدن الجامعية، قد يدور العقود الإيجارية حول السنة الدراسية، مما يتيح للطلاب العودة إلى البيت في الصيف ودفع أجر أقصر.
عليك أن تقدم طلبًا للحصول على عقد إيجار قبل توقيع الوثيقة الرسمية. في معظم الحالات، يتطلب عملية التقديم رسوم الطلب التي يتم دفعها مباشرة إلى المالك. يتفاوت السعر حسب الولاية. في نيويورك، على سبيل المثال، لا يمكن أن تتجاوز رسوم الطلب 20 دولارًا.
سيحدد العقد الإيجار المبلغ الذي تضيفه شهريًا. سيحدد أيضًا مبلغ الوديعة الأمنية، إن وجدت، والتي غالبًا ما يتم دفعها قبل الانتقال إلى الممتلكات جنبًا إلى جنب مع أجر الشهر الأول. قد يتضمن في بعض الحالات بنودًا إضافية تتعلق بالأثاث أو تقديم تغطية لأي تكاليف للمرافق.
بمجرد توقيع الطرفين على العقد، يصبح ملزمًا قانونيًا، وجميع الأطراف المذكورة في العقد مسؤولة قانونيًا عن الامتثال للشروط. على الرغم من أنه من الممكن كسر العقد، فإن ذلك يمكن أن يترتب عليه عواقب مثل الاستمرار في دفع الإيجار أو التأثير على تقدير الائتمان الخاص بك. بالإضافة إلى ذلك، يمكنك مواجهة الإخلاء إذا كسرت شروط العقد. عادة ما يتم تحديد كل هذه التفاصيل في العقد أيضًا.
بناءً على الولاية وسياسات المالك، هناك بعض الحالات التي يكون فيها قبول كسر العقد مقبولًا. على سبيل المثال، يمكن أن يخفف الاستدعاء للخدمة العسكرية أو الحماية الضرورية لضحية العنف المنزلي من تبعات كسر العقد.
بالرغم من أنه يُفضل وجود عقد إيجار مكتوب، هناك بعض الأمثلة على العقود الشفهية الملزمة قانونًا. إذا قمت بتوصية مع لاندلورد بلكم أن يتعامل مشترك بينكما، فقد يتم احتسابها على أنها عقد شفهي طالما أنها “معقولة ومنصفة ومنصتعبة وتمت بحسن نية”.
بدائل للعقد الإيجاري
قد يجعل توقيع عقد إيجار شقة يعرضك لتكاليف إضافية إذا كنت بحاجة إلى كسره في أي وقت. لنفترض أنك غير متأكد من مدة إقامتك في منطقة معينة، أو تفقد فجأة وظيفتك. في هذه الحالات، قد تنظر في تأجير جزء من شقتك أو تأجيرها لشخص آخر. يسمح هذا للمستأجر الأصلي بتحويل الشقة (وتكاليف الإيجار) إلى شخص آخر. ومع ذلك، فإن المستأجر الأصلي لا يزال مسؤولاً عن جميع التزامات العقد.
عادةً ما يحتوي المزودون على متطلبات مالية يجب أن يلتزم بها المستأجرين قبل الموافقة عليهم. لكي تكون مؤهلاً لتأجير، يجب عليك تقديم إثبات الدخل من خلال مستندات مثل كشوف البنك.
إذا فقدت وظيفتك ولم تتمكن من تقديم الوثائق اللازمة، فهناك بدائل للعقد الإيجاري الملزم بشكل كامل. إذا كان عقد السيارة هو ما كنت تبحث عنه، فقد ترغب في النظر في شراء أو تمويل مركبة بطرق أخرى. تترك هذه الخيارات لديك أصولاً ملموسة عند الانتهاء من سدادها.
إذا كنت غير قادر على أو غير راغب في تأمين عقد إيجار الشقة، فقد ترغب في التفكير في خيارات سكنية قصيرة الأجل أخرى. على الرغم من أنها مكلفة، وكالات تأجير المنزل مثل Airbnb لا تؤدي إلى أي نوع من العقود، ولا تطلب إثبات الدخل، على الرغم من أنه قد تحتاج إلى دفع تكاليف الإيجار مقدمًا.
المزايا والعيوب للعقود الإيجارية
المزايا:
– عادة ما توفر توقعات محددة وواضحة
– تحميك من زيادات مفاجئة في الأسعار
– يمكن أن تمنحك الحماية القانونية في حالة نشوب نزاع
العيوب:
– تُقيدك في فترة زمنية محددة
– يجب إعادة الممتلكات عند انتهاء مدة العقد
Source: https://www.thebalancemoney.com/what-is-a-lease-5190370
اترك تعليقاً