ما هو التوديع؟

يتعاون الطرف الثالث في الصفقات ويتم تحرير كلا الجانبين فقط عند تلبية جميع شروط العقد.

كيف يعمل التوديع؟

عندما تلتزم بشراء أو بيع شيء ما، فإنك توافق على تنفيذ بعض الشروط. على سبيل المثال، يجب على المشتري أن يدفع المبلغ المتفق عليه في وقت محدد، ويجب على البائع أن يقدم العنصر المعروض للبيع. بالطبع، بعض الصفقات أكثر تعقيدًا من ذلك. على سبيل المثال:

– قد يرغب المشترون في الحصول على حق تفتيش العقار أو السلع التي يشترونها قبل الدفع.

– قد يرغب البائعون في بعض الضمانات بشأن الحصول على الدفع (أو الحصول على فرصة للانتقال إلى صفقة أخرى إذا لم تتم الصفقة بسرعة كافية).

– العنصر المعروض للبيع قد يكون خدمة بدلاً من منتج.

في الإعدادات المعقدة مثل هذه، قد يشعر أحد الأطراف بعدم اليقين بأن الطرف الآخر سيفي بواجباته، مما يستدعي الحاجة إلى طرف ثالث يعمل كحكم. يقوم مزود التوديع بأداء هذا الدور ويضمن القيام بما اتفق عليه المشتري والبائع.

كيفية اختيار خدمة توديع

إذا كنت تشتري منزلاً، فقد تكون اختيار خدمة التوديع واحدة من القرارات الأسهل التي ستأخذها. ربما ستختار الخدمة التي ينصح بها وكيلك. ولكن إذا كنت بحاجة إلى مزود توديع لنوع آخر من الصفقات، فستضطر إلى البحث عن الخاصة بك. ابدأ بالإحالات واستعراض موفري التوديع المحليين. ثم تعرف أكثر على هؤلاء المزودين وسمعتهم. إليك كيفية القيام بذلك:

1. قم بزيارة سلطة ترخيص مزود التوديع في ولايتك: ستتعرف على القواعد والأنظمة، ومن الممكن أن يتم توجيهك إلى قوائم تحتوي على وكلاء مرخصين أو مؤهلين في منطقتك. على سبيل المثال، تقدم وكالة كاليفورنيا للابتكار المالي والحماية معلومات المستهلك حول أنواع التراخيص وأماكن العثور على الوكلاء، اعتمادًا على نوع خدمة التوديع المطلوبة.

2. البحث عن المزود: يمكنك البحث عن مزود توديع محتمل عبر الإنترنت باستخدام كلمة “شكوى” لتكشيف أي تقارير سلبية. كما يمكنك التحقق ما إذا كان يجب أن يكون للمزود ترخيص في الدولة التي يعمل فيها – ثم تأكد من أنه مرخص.

3. لقاء مقدم الخدمة: إذا كان ممكنًا، قم بلقاء الأشخاص الذين سيقدمون خدمة التوديع. ستتمكن من طرح الأسئلة مباشرة، وستحصل على فكرة عن احترافيتهم.

أنواع التوديع

للتوديع استخدامات متعددة في سيناريوهات مالية وقانونية مختلفة حيث يتم تبادل قيمة، ولكنها تنطبق بشكل متكرر في عمليات العقارات والمعاملات عبر الإنترنت.

التوديع العقاري

يعد التوديع شائعًا عند شراء أو بيع منزل. يبدأ التوديع عند تسليم اتفاقية موقعة لوكيل التوديع والذي يضمن تمتع العقد بجميع الشروط. على سبيل المثال، ربما يتحقق الضابط مما إذا تمت معاينة المنزل، وتمت المصادقة على الوثائق، وتمت معالجة الاعتراضات في الوقت المناسب. يتم إغلاق التوديع عند نقل الأموال الشرائية إلى البائع، ويتم تسجيل العنوان بإسم المشتري.

– وعربة المال المسترد عبارة عن أول مرة قد تتفاعل فيها مع وكيل التوديع في عملية شراء منزل. يكتب المشتري شيكًا مدفوعًا لحامل التوديع، الذي سيقوم إما بإعادة المال، أو استخدامه في ثمن الشراء أو إعادة المبالغ المصادرة للبائع إذا فشل المشتري في تلبية متطلبات العقد.

حسابات التوديع لأصحاب البيوت

هذا النوع من حساب التوديع هو حساب يحتفظ به طرف ثالث لضمان أنك ستلتزم بالتزاماتك المتفق عليها. يستخدم حسابات التوديع عادة للدفعات الشهرية على المنازل.

ربما يتضمن دفعة البيت الشهرية النفقات مثل التأمين على المنزل وضرائب الملكية بالإضافة إلى الفائدة والرأسمال من القرض الخاص بك. هذه نفقات سنوية عادةً (على الرغم من أن شركات التأمين قد تقبل الدفعات الشهرية)، ولكن الجهات الائتمانية ليست على ثقة دائمة بأن أصحاب المنازل سيراعون في وضع الميزانية الملائم. يحميها الجهات الائتمانية من خلال الاشتراط بأن يتحمل أصحاب المنازل تكاليف التأمين والضرائب من خلال حساب التوديع.

بعد كل شيء، إذا لم يكن لديك تأمين على المنزل، فقد يحترق منزلك، مما يجعله أقل قيمة من قيمة المبلغ المستحق للقرض. وبالمثل، إذا كنت لا تدفع ضرائبك، فقد يضع السلطة الضريبية المحلية حجزًا على منزلك وتقوم بجمع الضرائب المستحقة من خلال بيعه أو إخلاءه. إذا حدث ذلك، سيكون بإمكان الجهة الائتمانية جمع ما تبقى بعد دفع الضرائب.

ملحوظة: إذا لم يعمل الجهة الائتمانية في إعداد حساب توديع لك، فستحتاج إلىضمن المصروفات الشهرية بنفسك. لهذا السبب، قد تطلب حساب توديع حتى إذا لم تتطلب الجهة الائتمانية ذلك.

التوديع عبر الإنترنت

تعتبر خدمات التوديع مفيدة لأكثر من مجرد شراء المنازل.

قد تكون المبيعات عبر الإنترنت خطرة. سواء كنت مشتريًا أو بائعًا، فأنت تتعامل مع شخص لا تعرفه، وقد يكون على بعد عدة أميال، لذا قد يكون من الصعب تقديم دعوى قانونية ضد المحتال لكونها ستكلف أكثر مما تستحق.

هناك بعض الطرق لجعل المعاملات عبر الإنترنت آمنة:

– يمكن أن يحسن التداول في الأسواق حيث يكون للبائعين والمشترين سمعة، فرصة إكمال صفقة آمنة وناجحة. إذا كنت مشتريًا، استخدام ميزات حماية المستهلك في بطاقة الائتمان الخاصة بك. يوجد نهج ثالث (يحمي كل من المشترين والبائعين) هو أن يتولى مزود الخدمة التوديع التعامل مع المعاملة.

إذا قمت بتوظيف خدمة توديع لبيع ما، فإن المشتري والبائع فقط في حاجة إلى القيام بما اتفقوا عليه في العقد الأولي. إذا لم يقم البائع بشحن أي شيء، فإن المشتري سيحصل على أمواله من مقدم التوديع. إذا قال المشتري إن البضائع لم تصل، فيمكن للبائع وشركة التوديع مراجعة تأكيدات الشحن. إذا وافق المشتري على إكمال المعاملة بناءً على تلك التأكيدات وهناك دليل على الشحن، فإن مقدم التوديع يدفع للبائع، ويتم إغلاق المعاملة.

الأسئلة المتداولة

لماذا أقوم بدفع التوديع شهريًا؟

يشمل الدفع الشهري لمبلغ المنزل الفائدة والرأسمال على الرهن العقاري الخاص بك، وربما يشمل رسوم التأمين على المنزل ورسوم ضريبة الملكية. عادة ما تكون هذه الرسوم سنوية، ولكن العديد من الجهات الائتمانية تشترط للمستدانين دفعها شهريًا. يتم وضع هذه المدفوعات في حساب توديع ويتم الاحتفاظ بها هناك حتى يتم توزيعها لتغطية رسوم التأمين أو الضرائب.

ما هو التوديع العقاري؟

التوديع هو ترتيب بين المشتري والبائع للمنزل يحتفظ فيه الأموال المخصصة للمعاملة وحق الملكية بواسطة طرف ثالث: وكيل التوديع. يتحقق وكيل التوديع من تتبع جميع شروط العقد والتحقق من توقيعها والمدفوعات المقدمة وهلم جرا، ويتم إغلاق التوديع عندما تتم تلبية الشروط. يتم ثم تحويل الأموال ونقل الملكية للمشتري.

المراجع

يستخدم موقع The Balance مصادر ذات جودة عالية فقط، بما في ذلك الدراسات المراجعة بالمراجعين النظراء، لدعم الحقائق في مقالاتنا. قم بقراءة عملية تحريرنا لمعرفة المزيد عن كيفية فحصنا والحفاظ على مدوناتنا موثوقة ودقيقة وموثوقة.

مدرسة كورنيل للقانون: وكس. “التوديع”.

إدارة العقارات في ولاية كاليفورنيا. “البقاء على قيد الحياة عملية التوديع العقاري في ولاية كاليفورنيا: الأشياء الهامة والنصائح التي يجب عليك معرفتها والأخطاء التي يجب تجنبها”.

إدارة الابتكار المالي والحماية في ولاية كاليفورنيا. “قانون التوديع: معلومات المستهلك”.

Zillow. “كم تبلغ تكاليف الإغلاق لأصحاب البيوت؟”.

مكتب حماية المستهلك المالية. “§ 1024.17 حسابات التوديع”.

Source: https://www.thebalancemoney.com/what-is-escrow-315826