ما هو إعادة تمويل الرهن العقاري؟

تعريف ومثال عن إعادة تمويل الرهن العقاري

إعادة تمويل الرهن العقاري تشمل استبدال القرض الحالي بقرض جديد. يهدف إعادة التمويل إلى استبدال الرهن العقاري الحالي برهن يوفر شروط أفضل. يقوم مالكو المنازل عادةً بإعادة تمويل الرهن العقاري للحصول على أسعار فائدة أكثر ملاءمة أو ميزات قرض أخرى يمكن أن توفر لهم المال.

كيفية عمل إعادة تمويل الرهن العقاري

الخطوات التي يجب اتخاذها لإعادة تمويل الرهن العقاري مشابهة لتلك التي اتخذتها للحصول على القرض الحالي الخاص بك. يجب عليك تحديد الميزات التي ترغب فيها مسبقًا، سواء كان هدفك هو تأمين سعر فائدة أقل أو التحول إلى سعر فائدة ثابت أو تمديد مدة القرض الخاص بك. يجب أن تختار مقرضًا مؤهلاً يوفر الشروط التي تبحث عنها وتحصل على ثلاثة أو أربعة عروض قرض قبل اتخاذ قرار. يجب أن تقوم بتقديم طلب قرض ومراجعة شروط القرض والرسوم المتعلقة به عندما يتم الموافقة عليك.

أسباب لإعادة تمويل الرهن العقاري

يمكن أن يحسن قرض معدلة وضعك المالي بعدة طرق، ويمكن أن يكون إعادة تمويل هو الخيار المنطقي إذا كانت أي من هذه الأسباب تفي بالشروط الشخصية الخاصة بك. يمكن أن تحقق عادةً أقساط شهرية أقل وأكثر قابلية لإدارتها عند إعادة التمويل الرهن العقاري إلى قرض بفائدة أقل أو مدة أطول.

متى لا يجب أن تقوم بإعادة تمويل الرهن العقاري

قد تكون إعادة التمويل لها أيضًا تأثير مالي سلبي إذا لم تقيّم بعناية شروط القرض المعادة هيكلتها. فقد لا يضمن حصولك على قرض بفائدة أقل إذا كانت نقاط الائتمان الخاصة بك غير جيدة في وقت التقديم، أو إذا كانت أسعار الفائدة في السوق قد ارتفعت منذ أخذك للرهن العقاري الأول.

هل يجب أن أقوم بإعادة تمويل الرهن العقاري؟

بشكل عام، إعادة تمويل الرهن العقاري هو خطوة جيدة عندما ستستفيد اقتصادياً حقاً من قرض جديد. قد يكون خطوة سيئة إذا كنت ستبذل المال عبثاً أو زيادة المخاطر عند إعادة تمويلك. لذلك، قم بمقارنة الفوائد والمضار، وقم بتحليل التوفير على المدى ومدة استرداد التكاليف لتحديد ما إذا كان يستحق التكلفة أم لا.

كم أدفع لإعادة تمويل الرهن العقاري؟

إعادة تمويل الرهن العقاري ليست مجانية. ستدفع العديد من الرسوم للمقرض الجديد ومحترفين آخرين لتعويضهم عن معالجة القرض. بعض تكاليف إعادة التمويل تتضمن: رسوم الطلب، رسوم التنظيم، رسوم التقييم، رسوم الفحص، وتكاليف الإغلاق. يمكن أن تبلغ تكاليف إعادة التمويل بنسبة 3-6٪ من القرض المتبقي. قد لا يتطلب المقرض أن تدفع هذه الرسوم مقدماً إذا كنت مؤهلاً لـ “إعادة التمويل بدون رسوم” ولكن ستدفعها عبر معدل فائدة أعلى على مدى القرض.

Source: https://www.thebalancemoney.com/mortgage-refinancing-315688