ماذا يفعل محامي العقارات (وهل تحتاج إلى واحد)?

ماذا يفعل محامي العقارات؟

يساعد محامو العقارات في تسهيل صفقات العقارات. يقومون بمراجعة العقود، والتفاوض بين المشترين والبائعين، وإعطاء آراء العنوان، وحضور إغلاق الصفقة، وأكثر من ذلك.

تتفاوت قوانين الدول أو المدن فيما إذا كان يجب على المشترين و/أو البائعين الاحتفاظ بمحامي عقاري لأجزاء معينة من معاملة العقارات، مثل إغلاق الصفقة. حتى إذا لم يُطلب ذلك، قد يكون توظيف محامي العقارات استثمارًا حكيمًا، خاصة في حالة البيع المختصر، إذا كنت تشتري أو تبيع من خارج المدينة، أو في حالات معقدة تتعلق بالملكية. تختلف تكلفة محامي العقارات، ولكن وجود شخص يدافع عنك يمكن أن يكون جديرًا بالتكلفة.

متى يجب عليك استئجار محامي العقارات؟

تختلف قوانين الدولة بشأن ما إذا كان يجب أن يشترك محامي العقارات في معاملة عقارية، وبأي طريقة. في بعض الدول، يجب أن يكون محامي العقارات حاضرًا جسديًا في إغلاق الصفقة، في حين يجب على المحاميين في الدول الأخرى إصدار رأي بالعنوان. في العديد من الدول، لا يُفرض وجوب إشراك محامي العقارات على الإطلاق. في تلك المناطق، قد يكون من المفيد لا تزال الاستشارة مع محام للتأكد من أن تفاصيل العقد مواتية، وجميع المستندات في الحالة الصحيحة، وكذلك للتعامل مع أي قضايا معقدة قد تنشأ.

كيفية العثور على محامي العقارات

لا ينبغي أن يكون العثور على محامي العقارات أمرًا صعبًا جدًا، ولكن الهدف يجب أن يكون توظيف شخص يتمتع بأسعار معقولة، ولديه سمعة قوية، ويتوفر لك عند الحاجة. فيما يلي دليل خطوة بخطوة للعثور على محامي عقارات:

اسأل عن الإحالات

يمكنك البدء بسؤال أفراد الأسرة والأصدقاء الذين قاموا مؤخرًا بشراء أو بيع منزل للحصول على توصياتهم. بالإضافة إلى ذلك، ربما يتمكن وكيلك العقاري أو وسيط الرهن العقاري من أن يشيرك إلى محاميين عقاريين مع الذين عملوا سابقًا.

انتقل للتحري

بعد ذلك، تحقق من موقع جمعية محامي الدولة أو اتصل للتأكد من أن المحاميين الذين تعتزم الاتصال بهم مرخصون لممارسة المهنة. يمكنك أيضًا استخدام الإنترنت لقراءة التقييمات للتأكد من أن المحامي لديه سمعة جيدة.

احجز موعدًا

عندما يكون لديك قائمة قصيرة تحتوي على شخصين أو ثلاثة، اطلب استشارة حتى تتمكن من طرح الأسئلة والحصول على تقدير للسعر، والتأكد من وجود توافق في الشخصية أيضًا.

أسئلة متكررة (FAQs)

كم يكلف محامي العقارات؟
تعد رسوم محامي العقارات جزءًا من تكاليف الاغلاق، وتختلف وفقًا لموقعك الجغرافي. قد تتم فرض رسوم على أساس الساعة، أو في بعض الحالات، قد يفرض عليك محامي رسمًا ثابتًا. وفقًا لتمبتاك، الذي يتتبع تقديرات رسوم محامي العقارات، تتراوح المعدل الساعي المتوسط بين 200 و 250 دولارًا للساعة.

متى يجب عليك استئجار محامي العقارات؟
إذا كانت الدولة أو المدينة التي تعيش فيها بحاجة إلى محامي عقاري لإغلاق المعاملة أو إصدار رأي بالعنوان، فإنها لا محالة بالنسبة لك. العديد من الأشخاص يستعينون بمحامي عقاري بمجرد وضع عقد العقار، بهذه الطريقة يمكنهم التأكد من عدم وجود مفاجآت في العقد ويمكنهم المفاوضة نيابة عنك. كما ينصح بتوظيف محامي عقاري في صفقات العقارات الأكثر تعقيدًا، مثل البيع المختصر، النزع القسري، شراء الشقق المشتركة، شراء العقارات الاستثمارية، التعامل مع قوانين التنظيم، إلخ.

كيفية اختيار محامي العقارات؟
غالبًا ما يختار الناس محامي عقاري استنادًا إلى إحالة من شخص يعرفونه، أو بناءً على نصيحة المحترفين العقاريين الذين يستخدمونهم. دائمًا من الحكمة أن تتخذ خطوة إضافية أو اثنتين للتحقق من جدارة المحامي قبل توظيفه.

ما الذي يجب أن تسأله ل هل محامي العقارات قبل توظيفهم؟
قبل توظيف محامي عقاري، يجب عليك البدء في تقييم مستوى خبرتهم، لا سيما لنوع معاملة العقار المحددة التي تشارك فيها. يمكنك أيضًا السؤال عن توافرهم وكيفية وقت وصولك إليهم في حالة ظهور أي أسئلة. وأخيرًا، اسأل عن التسعيرة.

Source: https://www.thebalancemoney.com/what-does-a-real-estate-attorney-do-5197427