رسوم الهيئة الإدارية للمجمعات السكنية: ما تحتاج إلى معرفته قبل شراء منزلك

رسوم الهيئة الإدارية للمجمعات السكنية (HOA) هي الرسوم التي يدفعها أصحاب المنازل في المجمعات التي تتواجد بها هيئات إدارية للصيانة والتحسينات في الحي. بالنسبة لأولئك الذين يعيشون في شقة أو منزل متلاصق، قد تُستخدم أيضًا رسوم الـ HOA للإصلاحات والتحسينات الهيكلية. بينما يمكن أن تزيد المدفوعات التي تُجرى للـ HOA من تكاليف الإسكان بمقدار كبير، قد لا تُدرك ذلك عندما تقوم بحساب مقدار دفعات الرهن العقاري الشهرية الخاصة بك. قبل أن تلتزم بشراء منزل يتبع نظام HOA، تعرف على وجهٍ ما تذهب إليه أموالك وماذا تتوقع من رسوم HOA الخاصة بك.

نظرة عامة على الـ HOA

تُعتبر الـ HOA مجموعة من أصحاب المنازل في نفس الحي أو المبنى الذين يتقاسمون التكاليف، ويضعون القواعد، ويديرون المناطق المشتركة معًا. على سبيل المثال، فإن الكل من يملك شقة في نفس المبنى يكون عادةً جزءًا من نفس الـ HOA. تتخذ الـ HOA قرارات بشأن (وتدفع لأجل) الأمور مثل:

• صيانة المناطق المشتركة مثل الردهات والفناءات التجمعية
• التنظيف الدوري والتنسيق البستاني
• الإصلاحات والصيانة
• صيانة مواقف السيارات
• وسائل الراحة الإضافية مثل حمامات السباحة أو مراكز اللياقة البدنية
• قواعد تحكم ما يجوز للجيران أن يفعلوه بممتلكاتهم، والمعروف أيضًا باسم الاحتجاز والشروط والقيود (CC&Rs)

إدارة الـ HOA

يمكن لأصحاب الممتلكات التعامل بأنفسهم مع كل شيء. ومع ذلك، مع وجود عدد كبير من المنازل، فمن المشترك توظيف شركة إدارة الـ HOA بدلاً من ذلك. يجتمع مجلس الـ HOA مع أعضاء آخرين لاتخاذ القرارات ويُكلف شركة إدارة الـ HOA بالمهام اليومية لتشغيل الـ HOA. لاحظ أنه عندما تشتري منزلاً يقع في حي يتبع نظام HOA، ليس لديك خيار بخصوص الانضمام. بمجرد شراء تلك المنزل، أنت عضو في الـ HOA وعليك دفع الرسوم.

رسوم الـ HOA

يدفع كل مالك منزل رسوم الـ HOA بشكل شهري أو كل ثلاثة أشهر عادةً. تذهب تلك الأموال نحو النفقات العادية. تضع الـ HOA أيضًا مبلغًا جانبًا للمشاريع المستقبلية وحالات الطوارئ من خلال توفير صندوق احتياطي. تدفع رسوم الـ HOA الخاصة بك بالإضافة إلى دفعات الرهن العقاري الشهرية الخاصة بك.

سبع طرق تؤثر رسوم الـ HOA على جوانبك المالية

قبل أن تلتزم بمنزل يحتوي على الـ HOA، هناك بعض الأشياء التي يجب أن تعرفها عن رسوم الـ HOA:

رسوم الـ HOA قد تتغير

قد يزيد أو ينخفض رسوم الـ HOA. إذا حدث ذلك، قد تواجه صعوبة في دفع قرضك العقاري. سترتفع رسوم الـ HOA عندما يحتاج المشاريع إلى تمويل، وقد تزداد أيضًا بسبب تعديلات سنوية تلقائية للتضخم.

الـ HOA لا تغطي كل شيء

تُغطي رسوم الـ HOA التكاليف الروتينية والمخططة. في كثير من الأحيان، يتطلب تنفيذ مشاريع كبيرة وإجراء إصلاحات طارئة توفير تمويل فوري. في تلك الحالات، قد تحتاج إلى دفع تقدير خاص إضافي. يمكن أن تكلف هذه التقديرات عدة مئات أو آلاف الدولارات أو أكثر.

الـ HOA قد تؤثر على الائتمان الخاص بك

عندما تشتري منزلاً يتبع نظام HOA، فأنت توافق على دفع رسوم الـ HOA. إذا لم تدفع، فسوف تدين الـ HOA بالمال، ويمكن للـ HOA أن ترسل حسابك المُتأخر إلى مكتب تحصيل الديون. يمكن للـ HOA أيضًا وضع حق ملكية على منزلك. تجاهل رسوم الـ HOA قد يؤدي حتى إلى إجراءات الإجلاء في بعض الحالات. يمكن أن تظهر حسابات التحصيل والسجلات العامة في تقارير الائتمان الخاصة بك، مما يجعل من الصعب عليك الحصول على قروض أخرى أو إيجاد مسكن في المستقبل.

أنت تدفع مقابل أشياء قد لا تستخدمها

تغطي رسوم الـ HOA تكاليف المناطق العامة حول الممتلكات الخاصة بك، ولكن قد لا تستمتع أو ترغب حتى في كل ما تدفع ثمنه. هذا هو الصفقة عند العيش في مساحة مشتركة. على سبيل المثال، قد لا تستخدم حمام السباحة أو السطح، ولكن عليك دفع مقابلهم على أية حال.

ربما لن توفر على الضرائب

عادةً ما يكون رسوم الـ HOA غير خاضعة للاستقطاع الضريبي للمنزل الذي تعيش فيه. إذا كان لديك ملكية إيجارية وتدفع رسوم HOA، قد تحصل على خفض في الضرائب. قد يوفر خصم مكتب المنزل أيضًا بعض الإغاثة إذا كان لديك مكتب في منزلك.

قد تحتاج إلى دفع رسوم عند الإغلاق

عند شراء منزل يتضمن رسوم HOA، كن مستعدًا لدفع رسوم عن كل يوم تمتلك فيه الممتلك العقاري، بدءًا من اليوم الأول. قد ترى بندًا يتعلق برسوم HOA في أوراق الإغلاق الخاصة بك.

لا تزال بحاجة للتأمين

تدفع رسوم HOA لبوليصة تأمين رئيسية. ومع ذلك، هذه البوليصات عادةً لا تغطي الملكيات الشخصية الخاصة بك أو المنزل الذي تعيش فيه أو داخل وحدتك، أي الأضرار الناجمة عن وحدتك، أو المسؤولية الشخصية الخاصة بك.

القواعد والقيود

بالإضافة إلى التعامل مع الأمور المالية وواجبات الصيانة، يتم منح الـ HOAs مهمة وضع وفرض القواعد في مجتمعك. يجب عليك معرفة القواعد واللوائح قبل شراء المنزل الخاص بك حتى لا تفاجأ لاحقًا. قم بفحص covenants والـ CC&Rs الخاصة بالـ HOA، واطلب محاضر الاجتماعات الأخيرة، وشاهد المنازل في المنطقة لتحديد مدى صرامة القواعد.

• الحيوانات الأليفة
• التدخين
• متطلبات الصيانة
• المظاهر الخارجية (بما في ذلك الدهان)
• مسؤوليات وقيود تنسيق الحدائق
• مواقف السيارات
• حدود الضوضاء
• ما إذا كان يُسمح للمالكين بتأجير الوحدات أم لا
• التغييرات والوصلات المرئية لمنزلك
• استخدام الأعمال التجارية لمنزلك

في بعض الحالات، ستكون مسرورًا بوجود قواعد. قد تحميك، وتحمي قيمة منزلك، وتسمح لك بالاستمتاع بحيك. بعض القواعد قد لا تعمل بالنسبة لك، وتحتاج إلى معرفة أي صراعات قبل شراء المنزل. في النهاية، يعتمد الأمر على اختيارك ما إذا كنت ستشتري الممتلكات أم لا. لك قرار ما إذا كنت ستكون قادرًا على اتباع القواعد أم لا.

Source: https://www.thebalancemoney.com/hoa-dues-costs-4165713