أنواع شروط العقد للمشترين المنزليين

يعتبر شرط العقد امرًا شائعًا في معاملات العقارات ولا يعتبر بشكل سلبي كما كان في السبعينيات عندما كان بعض وكلاء العقارات يطلقون عليه اسم “بنود متشككة”. يتيح الشرط للمشترين المحتملين إلغاء العقد بدون أي عقوبة واسترداد مبلغ الوديعة الجادة الخاصة بهم. يخفض الشروط المخاطر على المشترين، وتختلف الشروط المسموح بها من ولاية إلى أخرى. ربما يعتبر ولايتك مسألة فحص الصرف الصحي أمرًا كبيرًا، على سبيل المثال، لأنه يمكن أن يكلف الآلاف من الدولارات لاستبدال نظام صرف صحي خاطئ. ومع ذلك، العديد من الشروط شائعة في جميع الولايات.

شروط مالية

شراء منزل هو عملية متعددة الخطوات. العديد من الخطوات لا تحدث حتى بعد قبول العرض. يمكن أن تحدث معلومات جديدة أو عقبات جديدة تسبب مشاكل للمشترين أو البائعين، لذا فإن الشروط عادة ما تكون مسألة بسيطة لضمان أن تسير كل خطوة من العملية كما هو مخطط أو متوقع. تطلق هذه الشروط المشترين والبائعين من العقد في حالة وجود مشاكل في التمويل.

شروط الفحص

تركز هذه الشروط المشتركة على حالة المنزل والممتلكات للتأكد من عدم وجود أضرار أو مشاكل تتعلق بالسلامة يجب التعامل معها، بالإضافة إلى التحقق من العنوان القانوني.

شروط ذات صلة بالصحة

كجزء من شروط الفحص، تركز هذه الفحوصات على المشاكل الصحية الشائعة في المنازل القديمة أو الفحوصات المحددة. تعتبر هذه الشروط الأكثر شيوعًا المتعلقة بالصحة.

شروط أخرى

هناك بعض الولايات التي تتطلب توثيق شروط محددة. تضمن هذه الشروط أن المشتري لديه معرفة بكل شيء حول تاريخ الملكية وأي اتحادات يصبحون جزءًا منها من خلال شرائها. قد يكون هناك أيضًا بعض الاتفاقيات بين المشتري والبائع تكون شائعة في بعض المناطق.

مهما كان نوع الشرط المعروض في العقد، فإنه يمنح المشتري حقوقاً وحماية أكبر في حالة وجود مشكلة مع الممتلكات المشتراة. ويجب على المشتري أن يستشير وكيل عقارات مرخصًا لفهم كيفية التعامل مع شروط معينة في ولايته.

Source: https://www.thebalancemoney.com/crucial-types-of-contract-contingencies-for-home-buyers-1798291