أنواع القروض لقلب المنازل

القروض الرهنية لقلب المنازل

تعتبر القروض من البنوك والمؤسسات المالية التقليدية نسبياً رخيصة لأن أسعار الفائدة لديهم من أقل الأسعار التي ستجدها للعقارات التي تستثمر فيها. إذا كنت للتو تبدأ في قلب البيوت وتخطط لاحتلال المنزل كمقر إقامة أساسي، قد يكون القرض الرهني مناسبًا

متى تكون القروض الرهنية هي الأنسب؟

من الممكن استخدام القروض الرهنية التقليدية لقلب منزل، لا سيما في الحالات التالية: لديك أصول كبيرة: قد تساعد الأصول في التأهل، سواء كان ذلك من خلال التعهد بشيء كضمان أو استخدام النقد كدفعة مقدمة. ليس لديك سوى المنزل نفسه: عند شراء مسكن رئيسي (حيث تكون صاحب العقار/الساكن)، قد تكون قادرًا على الحصول على الأموال لكل من الشراء والتحسينات باستخدام قرض FHA 203k. ومع ذلك، يعتبر هذا العملية بطيئة وتشتمل على قيود عديدة. لديك حقوق باهظة في عقار آخر: قد تكون لديك إمكانية الوصول إلى الأموال من خط الائتمان المؤمن بالعقار أو أصول أخرى، بما في ذلك العقارات العقارية، والتي يمكن أن توفر تمويل مضمون. لديك خبرة سابقة ناجحة: قد تكون قادرًا على الحصول على قروض استثمار عقاري من البنك أو الاتحاد الائتماني إذا كنت تستطيع إثبات خبرتك في هذا النوع من الأعمال. في هذه الحالة، من الأرجح أن يحدث ذلك إذا كان لديك شركاء ملمين بالأمور وموارد مالية لدعمك. يمكنك الحصول على قروض غير مضمونة: قد تكون قادرًا على الحصول على قرض رهني تقليدي، ثم استخدم القروض مثل بطاقات الائتمان أو القروض الشخصية لتمويل التحسينات. تعتبر هذه الاستراتيجية محفوفة بالمخاطر لأن بطاقات الائتمان غالباً مكلفة جدًا، وستتعطل مشروعك إذا تم قطع خط الائتمان أو تجميده بشكل غير متوقع.

القروض الخاصة لقلب العقارات

توفر قروض القرض الخاصة تخفيفا لمعظم التحديات السابقة. العائق الرئيسي هو التكلفة، ولكن يمكن أن يكون ذلك تكلفة لعملية تجارية. يمكن أن تأتي القروض الخاصة من أي مكان، ولكن معظم قروض قلب المنازل يمكن أن تدخل في اثنين من الفئات الرئيسية: القروض من الأشخاص الذين تعرفهم.قروض المال العسر

تكاليف القروض الخاصة لقلب المنازل

تكون القروض لمشاريع قلب العقارات أكثر تكلفة من القروض لشراء المنازل. ففي هذه الحالة، يكون معدل الفائدة أعلى، وقد تضطر إلى دفع عدة نقاط أو رسوم للأصل الأسمى.

نصائح للحصول على القروض الخاصة

أثناء بناء عملك في قلب المنازل، هناك خطوات يمكنك اتخاذها لزيادة فرصك في إيجاد المستثمرين وتجعل نفسك أكثر جاذبية كشريك تجاري. ابنِ شبكة ذاتية: الانخراط في مجتمع الاستثمار في العقارات المحلي يمكن أن يساعدك على مقابلة الناس ومعرفة من يمكن أن يقدم لك قروض. سيرون المستثمرون الآخرون ووكلاء العقارات والمقرضين الخاصين أنك ملتزم بإدارة عمل ناجح، وسوف تزيد فرص حصولك على قرض. التحرك بسرعة: مع المقرض الخاص، فإن العملية مختلفة عن قرض القرض التقليدي. قد يتوفر لدى العديد من المستثمرين أموالهم بسرعة؛ وبعدة أيام كحد أقصى مقبول عندما تكون لديك علاقة جيدة مع مقرض محترف. إمكانية التحرك بسرعة هي ميزة تنافسية عندما يُثمِر البائعون/أصحاب المنازل السرعة أو عندما يكون هناك منافسة. كن مرنًا: المقرضين الخاصين يعملون على استيعاب المستثمرين ووفرة الأموال المتاحة لك بناءً على قيمة العقار بعد الإصلاح. لكن قد لا يعطونك كل شيء في وقت واحد. ربما تضطر للحصول على سحب من حساب الضمان لأثناء تقدم مشروعك. إظهار استعدادك للمرونة سوف يزيد من احتمالات أن يرغب المقرض في العمل معك. أضرح ملكيتك الخاصة: حتى تتمكن من إثبات خبرتك في قلب المنازل وبناء سجل ناجح، سيحتاج المقرضون إلى تواجد رأسمال فعلي في المشروع. كن على استعداد لوضع بعض من أموالك الخاصة، أو اقتراض ضد أصولك الخاصة كإثبات للمقرضين أنك جاد بشأن عملك. بمجرد أن يكون لديك سجل ملموس في قلب المنازل بنجاح وتكون قد بنيت علاقات مع المقرضين الخاصين، يجب أن تكون قادرًا على الاقتراض بنسبة 100٪ لمشروع والعمل في نفس الوقت لعدة خصائص.Source: https://www.thebalancemoney.com/loans-for-flipping-houses-4129189