ما هو تملك الملكية المشتركة؟

تعريف وأمثلة عن تملك الملكية المشتركة

كيف يعمل تملك الملكية المشتركة

التملك المشترك مقابل تملك العقار الجماعي

حل تملك الملكية المشتركة

مزايا وعيوب تملك الملكية المشتركة

استخدامات أخرى لتملك الملكية المشتركة

تعريف وأمثلة عن تملك الملكية المشتركة

تملك الملكية المشتركة هو أحد الطرق التي يمكن لشخصين أو أكثر أن يمتلكوا ملكية عقار مشترك. قد يكون للمتملكين المشتركين أحجام خصصية للأسهم ويمكن نقل الملكية بحرية.

كيف يعمل تملك الملكية المشتركة

تختلف قوانين تملك الملكية المشتركة من ولاية إلى أخرى ، لكن بعض القواعد العامة تشمل:

– يمكن أن يكون المتملكون المشتركون ذوي صلة ببعضهم البعض أو غير ذوي صلة. لا تجعل العلاقة بين الأطراف، إن وجدت، أي فرق.
– لا يجب أن يعيش كل المتملكين في العقار ، ولا يمكن لأي متملك أو متملكين استبعاد الآخرين.
– إذا توفي أحد المستأجرين، فإن مصير حصته يمر إلى ورثته. إذا توفي “جو”، سيمتلك “ستيف” لا تزال 50% و”كيم” لا تزال تملك 25%، ولكن 25% من حصته سيمر إلى من سماه في التخطيط الإرثي أو لأقاربه وفقًا للقانون الولائي.
– يتطلب معظم المقرضين أن تتضمن وثائق الرهن التوقيعات لجميع الأطراف الذين يحملون عنوانًا في عقار تملك الملكية المشتركة. وبعبارة أخرى ، يجب أن يقوموا جميعًا بالحصول على القرض معًا. إذا قدم المقرض القرض لطرف واحد فقط ، فستعمل حصة شخص واحد فقط كضمان للقرض. لن يتمكن المقرضون من حجز الملكية بأكملها في حالة الافتراض.
Source: https://www.thebalancemoney.com/tenants-in-common-for-real-estate-ownership-1798768