لماذا تحتاج إلى كفيل للحصول على شقة؟

لماذا تحتاج إلى كفيل؟

قد تحتاج إلى كفيل إذا تقدمت بطلب للحصول على شقة ولكن لا تستوفي الشروط بمفردك. من الأسباب التي قد لا تستوفي بها شروط استئجار شقة بمفردك:

1. إذا كان لديك سجل استئجار محدود.

2. إذا كان لديك دخل منخفض.

3. إذا كان لديك تأخيرات جادة في تقارير الائتمان الخاصة بك.

مسؤوليات الكفيل

يتحمل كفلاء الشقة مسؤولية تسديد إيجار الشقة الشهري بالتساوي. هذا يعني أنه إذا لم تكن قادرًا على تحمل تكلفة إيجار الشهر الحالي، فإن الشخص الذي يكفل الشقة معك سيكون لا يزال مسؤولًا عن دفع كامل إيجار الشهر. كما أن الكفلاء في كثير من الأحيان مسؤولون أيضًا عن الديون الأخرى التي تترتب على المستأجر، مثل الغرامات المتأخرة أو التلفيات في الوحدة المستأجرة. ويمكن أن تواجه إخلاءً إذا لم يتم استيفاء أي من المدفوعات المتفق عليها في عقد الإيجار.

هل يجب أن يكون كفيلًا أم مدينًا؟

هناك طريقتان عمومًا يمكن من خلالهما لشخص ما مساعدتك في التأهل لعقد إيجار الشقة: إما أن يكون كفيلًا أو مدينًا. الكفيل مسؤول معك مشتركًا في دفع إيجار الشقة الشهري وقد يكون اسمه في عقد الإيجار كمستأجر. أما المدين فيكون مسؤولًا فقط عن دفع الإيجار الباقي عندما لا يقوم المستأجر الأساسي بالدفع. لن يتم تسمية المدين في عقد الإيجار، ولن يعيش في الوحدة المستأجرة أو يكون له أي حقوق في العقار. في الأساس، يعتبر المدين خطة احتياطية للمالك لاستلام المدفوعات.

من يجب أن يكون كفيلي؟

قد فكرت بالفعل في عدد من الأشخاص الذين قد يكونون على استعداد ليكونوا كفلاء معك. يمكن أن يكون الكفيل والمستأجر شقيقًا أو صديقًا أو شريكًا مقربًا. فيما يلي بعض الأمور التي يجب النظر فيها أثناء اختيار الكفيل:

– هل سيكون الكفيل شريكًا في السكن، أم أنك تحتاج فقط إلى مساعدة في الحصول على الموافقة؟

– إذا كان الكفيل سيكون أيضًا شريكًا في السكن، هل تثق فيه لمساعدتك في الفواتير ودفع الإيجار؟ هل هذا شخص تشعر بالراحة معه؟

– هل سيكون الشخص على استعداد للقيام بالمدفوعات بدلاً منك إذا لم تستطيع السداد؟

– هل ستؤثر المشاكل المتعلقة بالعقد على علاقتك مع الكفيل؟

– هل هذا شخص مسؤول ماليًا؟

– هل هذا الشخص بذلك العمر الكافي ليكون لديه سجل ائتماني مؤسس؟

بدائل للحصول على كفيل

إذا لم تتمكن من العثور على كفيل، فلا تزال لديك بعض الخيارات. في بعض الحالات، قد يكون المالك على استعداد للموافقة على طلب الإيجار الخاص بك إذا كنت قادرًا على دفع مبلغ تأمين أكبر أو قبل دفع الإيجار. من خلال التزام مالي كبير في البداية، قد يتأكد المالك من أن اتخاذك كمستأجر ليس محفوفًا بالمخاطر كما كان يظن في البداية.

بالإضافة إلى ذلك، يمكنك البحث عن شقق من مالكين فرديين لا يجرون فحوصات ائتمانية، ولكن ستحتاج لاستيفاء شروط الدخل. وأخيرًا، اعتمادًا على الفترة الزمنية التي لديك، قد تتمكن من العمل على إصلاح الائتمان الخاص بك أو زيادة دخلك حتى تتأهل للحصول على شقة بدون كفيل.

الأسئلة المتكررة (FAQs)

كيف يمكنني العثور على كفيل لشقة؟

يمكن أن يكون كفيل لشقة شخص تعرفه والذي يوافق على التعهد بالدفع في حالة عجزك عن السداد. يمكن أن يكون ذلك والديك أو أحد الأقارب أو الأصدقاء أو الشريك. إذا لم تكن أي من هذه الخيارات متاحة، قد تسمح لك بعض الشقق باستخدام شركة ضامنة تتقاضى رسومًا للتوقيع على عقد الإيجار معك، مثل Leap Easy.

هل يؤثر الضمان على الائتمان الخاص بك؟

يقوم بعض المالكين بفحص الائتمان الخاص بك إذا كنت تعمل كضامن لشخص آخر في عقد إيجار الشقة. يمكن أن تؤثر هذه الاستفسارات على الائتمان الخاص بك، حتى إذا لم تتقدم بأمامها بالتوقيع على العقد. إذا انتهت العلاقة بمبلغ مستحق لا يُسدد بسبب الإخلاء أو الضرر الغير مدفوع، فقد يتم إرسال المبلغ إلى وكالة تحصيل الديون التي يمكن أن تقوم بالإبلاغ عن المبلغ المستحق للمكاتب الائتمانية.

هل يمكن للآباء أن يكونوا كفلاء لشراء منزل؟

يعتبر الآباء خيارًا للتوقيع على عقد شراء المنزل إذا كنت تستأجره. قد تكون لدى المالك أو شركة إدارة العقار متطلبات محددة للكفلاء، بما في ذلك الدخل وسجل التوظيف وتاريخ الإيجار أو القرض العقاري.

Source: https://www.thebalancemoney.com/why-do-you-need-a-co-signer-for-an-apartment-5198195